Herencia a hijos y usufructo a cónyuge con testamento, con vivienda hipotecada. ¿Que hay que hacer?

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Mi padre ha fallecido, en la escritura del piso están los dos(madre y padre), somos seis hijos herederos. ¿Mi madre puede vender el piso sin nuestro consentimiento? ¿Y puede dejárselo a un hijo en usufructo?
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Cuánto dinero son los gastos notariales e impuestos de sucesiones ,para cobrar una herencia en Madrid capital.

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