Que valor de compra poner en la transmisión de un inmueble en el irpf cuando el inmueble es heredado.

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He heredado un piso de mi padre (Andalucía). Sin embargo, mi madre tiene el usufructo vitalicio del piso. Mi pregunta es ¿Quién debe pagar la Plusvalía Municipal por herencia, el propietario o el usufructuario?
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