Tendría que tener la casa de mi madre a medias con mi hermano pero sólo tengo el 49'99% y no lo sabía. Es legal?Inconvenientes?
Tengo una duda sobre una propiedad:
Hoy al ir a pedir los datos fiscales por internet para hacer la declaración de la renta he visto que en ''inmuebles'', además de mi vivienda propia, tengo como ''propietario'' el 33'33% de la vivienda de mis padres donde me crié (en la que aún vive mi madre como usufructo) y el 16'66% de esa vivienda en ''nuda propiedad'', supongo que esta es la parte de mi madre en usufructo hasta que muera. Si sumo las dos cantidades me suman el 49'99% de la propiedad, no el 50%...
Esta casa la tengo (supuestamente) a medias con mi hermano. Hace dos años que firmamos todos los papeleos y lo pusimos todo al día de lo que dejó mi padre al morir hace ya años, fui hasta andalucía que es donde está la casa, y todos los papeles nos los llevan allí, pero mi hermano vive allí, en el pueblo de al lado y cuida de mi madre y se pasa mucho tiempo allí con ella, la trae y la lleva etc pero yo vivo en cataluña y voy una vez al año...
Mi pregunta es, si yo tendría que tener la mitad de la propiedad de esa casa, ¿los datos del 33'33% y 16'66% que suman el 49'99% son correctos? ¿Mi hermano es posible que tenga el 50'01%? Si es así, ¿Eso es legal? ¿Y cómo me afecta a mí en un futuro cuando muera nuestra madre para tomar decisiones sobre la casa? Osea para vender mi parte a mi hermano, vender la casa a un tercero, decidir cosas en general de la casa... ¿tengo los mismos derechos o menos que él? ¿Tengo más desventajas? Si se supone que es a medias, ¿puede qué hayan acordado algo sin decírmelo a mi y poner a él ese 0'01% más para beneficiarlo a él en un futuro? (Yo soy un poco la oveja negra de la familia y mi madre le tiene más cariño a su otro hijo y nietos desde siempre)
¿Qué tengo o qué puedo hacer en este caso?
2 Respuestas
Es un simple problema de redondeo matemático.
El 33,33 que tiene usted es en realidad el resultado de 100 / 3. Ese valor, en realidad no es 33,33, sino 33,33333333333333333333333...
Del mismo modo, el 16,66 que tiene es en realidad el 16,66666666666666666666666666666666...
Y si suma usted
33,333333333333333333333333333333333333333333... + 16,6666666666666666666666666666666666666666... el resultado es 50.
Y con su hermano pasará lo mismo.
Ah ok, eso me cuadra más... igualmente si puedo lo miraré, ya que conozco un caso de una propiedad a medias y él tenía el 49'99% y ella el 50'01%
Un saludo
Las escrituras y papeles están en andalucía, yo no puedo verlos aquí ni tengo acceso, vivo en cataluña y encima son ellos los que desde allí manejan todo... pero supuestamente era todo a repartir a medias según mi padre...
Si tengo ese 49'99% de propiedad el día que muera mi madre y mi hermano finalmente el 50'01% de la casa, que desventajas tendría yo en la propiedad?
Y si en la escritura de adjudicación y aceptación de herencia pone que es a medias y no es así... qué se podría hacer?
Gracias
Puede pedirle al notario una copia simple de esa escritura.
Entiendo que si efectivamente tiene vd una centésima menos que su hermano, prácticamente no va a tener problemas por ello, es una diferencia inapreciable.