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Cómo reclamar un finca rústica sin dueño

Anexo a nuestra finca rústica de 2,3 ha. Existe una pequeña parcela de 840 m2 (improductiva) con una caseta antigua de piedra que aparece "sin dueño" en el Catastro. Históricamente se ha utilizado siempre por los antiguos dueños de nuestra finca, ya...
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Mi suegra quiere ceder-donar la mitad de terreno a mi esposa, que papeleo hay que hacer para ello o que contrato interviene.

No se hará compra-venta ni pago de ello, ¿Un simple contrato basta con testigos? El notario cobra mucho por ello, así como los registros de propiedad.
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