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Compraventa o sucesión

Mi padre de 82 años está dispuesto a arreglar papeles, con el fin de que a cambio de que me quede con él y cuidarle hasta que muera, me quede con el piso. ¿Qué me recomienda contrato de compraventa, donación, otro? ¿Cuánto me supondría a pagar? Vivo...