Paredes con grietas

Ese tipo de grietas las veras en muchas casas pero aparte de que es un fastidio no tienen importancia alguna, tienes que abrir un poco las juntas para hacerlas un poco más anchas, luego le pones masilla con fibra de vidrio que la puedes comprar en una casa de pinturas, dejas que seque y rematas con agua plast, lijas y pintas, ese tipo de grieta puede ser debido a movimientos y a humedad que coge la madera en los marcos de las puertas, las ventanas aunque sean de aluminio suene in montadas sobre marco de madera

Algunas no salen de las ventanas ni de las puertas, y las ventanas aunque son de aluminio no van sobre marcos de madera. ¿A partir de cuantos centrimeros de grieta me tendría que empezar a preocuparme?

Entiendo cuando me dice que las paredes son de yeso, de que son de fábrica de ladrillo con enlucido de yeso y no de placas de pladur. Es normal durante los primeros años de construcción, incluso hasta los 10 o 12 años que se produzcan fisuras por asentamiento de la estructura. Eso si, si esas fisuras siguen reproduciéndose podría existir algún vicio oculto o defecto de cálculo en la estructura, que en principio, debemos descartar. Otro caso muy diferente, sería que esas grietas, hubieran aparecido de manera reciente y se fueran ampliando de manera constante.
En cualquier caso, son demasiadas grietas, supongo que repartidas por toda la vivienda y lo que podría evidenciar, es que la cimentación del edificio, ha sido realizada bajo los mínimos requerimientos sobre un terreno poco cohesivo.
Para taparlas, lo ideal, sería en primer lugar, abrirlas con espátula, retirando todas las partes sueltas de material, para seguidamente y una vez realizado su desempolvado con un pincel seco, realizar su sellado con una masilla del tipo del Aguaplast Fibra, que no requiere de la incorporación de una banda de malla. La aplicación, deberá realizarse en varias capas, dejando que sequen una tras otra, porque suele producirse algo de merma, para proceder al lijado de la última capa, siempre que veamos que la fisura ha quedado totalmente cubierta.
Si una vez selladas las fisuras, aprecia ya no que se abran de nuevo, sino que van a una mayor amplitud, le sugiero se ponga en contacto con su promotor, dado que el edificio se encuentra dentro del periodo de garantía decenal y ya no solo que le den una solución más consistente para la reparación de las fisuras, sino que se determine por técnico colegiado la causa de las mismas, para que Usted pueda obrar si procede, en consecuencia.
Espero hacerle podido ser de alguna utilidad y quedo a su disposición por si precisa de cualquier otra aclaración.
Un saludo.
Juan A. Soliva
Jefe de Obras FORCOVAL

Las priemeras que aparecieron fue hace unos 4 años, y son de unos 2 milímetros como máximo, otras han salido recientemente.
¿A partir de cuantos milimtros me tendría que empezar a preocupar?

En principio por lo que me explicas no es preocupante. Las de encima de las puertas si son en tabique puede ser que los ladrillos de encima no estuvieran bien trabados y con los golpes de cerrar las puertas, hayan vibrado y por eso te han salido las grietas.
Muchas veces también es debido a que con el tiempo, el yeso se va secando y puede ser que en algunos sitios estuviera algo más muerto de la cuenta y por eso puede cuartearse o salir pequeñas fisuras.
En cuanto a taparlas tienes varias posibilidades, pero para mi las más recomendables son.
1. Debes hacer la grieta más ancha, en una casa de materiales compras venda de escayola o cinta de juntas, limpias el polvo y le pones la venda, luego rellenas la grieta con yeso y para afinar con aguaplast
2. Haces la grieta un poco más ancha y con una masilla especial que tiene fibra la rellenas. ( Yo sinceramente no la he usado pero me han comentado que va muy bien.)
Si tienes más dudas sigo por aquí.

Algunas de ellas no salen del marco superior de la puerta y si de ventanas o e pared sin ventanas ni puertas.
¿A partir de cuantos centrimeros de grieta me tendría que empezar a preocuparme?

El tema de las grietas es un mundo. Un día lo hablaba con un aparejador con bastante experiencia, y me decía tu que eres albañil tienes grietas y yo que soy aparejador también. Hace poco hicimos un colegio de ladrillo visto y cada cinco hiladas iba una varilla de ferralla de 8 mm y al mes o así salieron grietas en la fachada.
Las grietas son un poco alarmistas, lo que hay que vigilar es que no vayan a más en exceso. Si han llegado al punto final de dilatación se tapan con yeso y no vuelven a salir si no siguen rajando.
Tapalas con yeso de pintor de los que vienen en paquetes de kilo, que es más fino y trabajable que el yeso de sacos, y a ver si tienes suerte y se quedan ahí.
Al haber tantas grietas parece que se sale un poco de lo normal, pero tapalas y haber que comportamiento tienen.

¿A partir de cuantos centrimeros de grieta me tendría que empezar a preocuparme?

Vamos a ver si las grietas son chicas, pica un poco en una de ellas y mira si el ladrillo también tiene la grieta, si la tiene me contestas y me lo dices, por que entonces tendremos que hacer otra cosa.
Te comento que las grietas pueden ser por el acentamiento de la obra en si que es normal, el yeso no tiene mucha dilatación y por eso se agrietea. Cuando piques la grieta y me digas si el ladrillo tiene la grieta también pues ya te diré si le ponemos venda con escayola o no( eso si pica pero con conocimiento sin hacer un agujero muy grande, pero despacio para que se vea si es grieta o es el sincel o picola con lo que le has dado)

He picado un poco en la grieta más grande (unos 2 milímetros), y el ladrillo esta también con la grieta. Esta grieta es oblicua. Espero impaciente tu respuesta.

Bueno manu como ya te dije podía estar roto el ladrillo, te sigo diciendo lo mismo el asentamiento de la obra es lo más lógico(sin verlo es lo más lógico).
Bueno vamos a al tarea, abre una regola sobre la grieta sin romper el ladrillo(solo quita el yeso), compra vendas de las que venden en la farmacia o si tienes un botiquín de empresa a mano le coges un par de ellas. A la regola tendrá que ser un poco mayor que la venda, con que no compres unas grandes(de 5 o 6 cm basta).
Segundo paso: Compra escayola
Tercero: Cuando lo tengas todo haces lo siguiente, mojas las regolas que has hecho en el yeso. Haces una poca de escayola más bien liquida y cortas trozos de la venda y las mojas en la escayola, y las pegas sobre las grietas y le pasas la mano que se queden bien pegada.
Cuarto paso: Cuando pegado la venda con la escayola, compras yeso del fino(si no has trabajado el yeso nunca, si lo has trabajado el normal, los dos yesos son iguales pero el fino quedan menos rugoso).
Y ya esta a pegar yeso con la plana y dejarlo lo más fino posible, dale con una esponja al yeso cuando esta casi tirando para dejarlo más lisito. Esperas unos días que seque y le das con emplaste o aguaplas, para que lo entienda, y a pintar.
Y ya esta, si alguna duda aquí estoy .

Me han hablado de hacer unas grapas de hierro con mortero y luego taparalas con yeso, para estas grietas, que son más efectivas. ¿Qué piensas al respecto?