Extinción contrato arrendamiento local anterior a 1985

Mis suegros tienen local comercial con un contrato firmado el 14 de enero de 1981, mi pregunta es la siguiente: ¿Cuando se extingue dicho contrato?, ¿Cuando se puede revisar la renta para subirle el importe?.

Además, el arrendatario es una persona mayor y esta pensando en que continué su hijo con el negocio, ¿Que derechos tienen y que acciones pueden ejercer mis suegros para extinguir el contrato?.