HoUtilizar la fianza como método de pago de la mensualidad

hola

soy propietario de un inmueble, tengo con un inquilino viviendo con contrato hasta el mes de agosto de 2014, el caso es que pactamos que me debería de pagar cada día 10 del mes, hoy día 15 al no haber pagado aun me he puesto en contacto con el y me ha dicho que cuando acabe este mes que se va y que no me va a pagar el mes que lo cobre de la fianza.....eso es ilegal verdad?

que puedo proceder a hacer?