Anónimo
Compraventa particulares tras visita con agencia
Buenos días, Hemos visitado a través de una agencia inmobiliaria una casa con intención de comprarla. Mi marido firmó un parte de visita, del cual no nos dio copia, ni se lo entregó para la firma a los vendedores (de hecho, lo firmamos antes de hacer la visita). Cuando llegamos a la casa, le comentamos a la agente inmobiliaria que la habíamos visto anunciada en internet. Tras la visita le comentamos que la casa nos gustaba, y si seria negociable en precio, a lo que nos contestó que no. Unas semanas más tarde, volvemos a ver en la web el anuncio de los propietarios con el precio considerablemente rebajado, nos ponemos en contacto con ellos y nos comentan que no tienen firmado ningçún contrato con esa agencia, ¿podemos tener problemas si compramos la casa directamente a los propietarios?
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Al haber firmado el parte la inmobiliaria puede reclamar su comisión por haberos dado a conocer esa propiedad (entiendo que no ha quedado constancia de que la conocieseis previamente, además habéis firmado un documento que reconoce que os la muestra la inmobiliaria)
Por otra parte si el precio rebajado es muy inferior seguramente os compense comprar directamente y satisfacer a la inmobiliaria su comisión (si la llega a recamar)
De todos modos el procedimiento correcto (considerando que la inmobiliaria sí os dio a conocer esa propiedad) sería que hicieseis una oferta a través de la inmobiliaria en el precio actual; si no lo aceptan o no lo transmiten a la propiedad entiendo que podríais comprar directamente con esta ya que la inmobiliaria no ha hecho su trabajo. Obviamente si aceptan tendríais que comprar a través de la inmobiliaria.
Por otra parte si el precio rebajado es muy inferior seguramente os compense comprar directamente y satisfacer a la inmobiliaria su comisión (si la llega a recamar)
De todos modos el procedimiento correcto (considerando que la inmobiliaria sí os dio a conocer esa propiedad) sería que hicieseis una oferta a través de la inmobiliaria en el precio actual; si no lo aceptan o no lo transmiten a la propiedad entiendo que podríais comprar directamente con esta ya que la inmobiliaria no ha hecho su trabajo. Obviamente si aceptan tendríais que comprar a través de la inmobiliaria.
Muchas gracias por la respuesta. ¿Para qué conste que he hecho la oferta a través de la inmobiliaria, he de hacerla de alguna manera en concreto, o es valida verbalmente?
Todo lo que pueda hacerse por escrito mejor, un correo electrónico, una oferta por escrito en papel para que la transmitan al cliente, etc.