Ofeta Inmobiliaria
Buenas tardes,
Mi "problema" es el siguiente:
Hace un par de semanas fui a visitar un piso con una inmobiliaria y me gustó, así que les propuse hacer una oferta. ¿Para hacer esta oferta la inmobiliaria me exigió firmar un contrato donde yo les daba 1000? Y si el vendedor aceptaba se firmaba contrato de arras y posteriormente se procedía a la compra-venta, ¿si en el plazo de una semana no aceptaba o hacía una contraoferta que no nos interesaba me devolverían los 1000?.
El caso es que ha pasado la semana de plazo y la inmobiliaria me dice que no tiene noticias del vendedor y que, aunque no denegó la oferta tajantemente tampoco la aceptó ( ahora la inmobiliaria me ofrece que me espere otra semana) tiempo en el cual estiman que darán con el propietario.
Mi pregunta es: Yo sé que el propietario no tiene excluisividad con ellos, pues al visitar el piso me di cuenta que tenía un cartel puesto en el balcón.
¿Si yo intentara ponerme en contacto con el vendedor para comprar de particular a particular podría tener algún problema? Siempre teniendo en cuenta que firmé la hoja de visitas, que el piso lo conozco a través de la inmobiliaira, pero que si lo hago es porque la inmobiliaria no ha conseguido el precio que les pedía y por lo tanto entiendo que han incumplido el contrato.
Gracias por la respuesta.
Mi "problema" es el siguiente:
Hace un par de semanas fui a visitar un piso con una inmobiliaria y me gustó, así que les propuse hacer una oferta. ¿Para hacer esta oferta la inmobiliaria me exigió firmar un contrato donde yo les daba 1000? Y si el vendedor aceptaba se firmaba contrato de arras y posteriormente se procedía a la compra-venta, ¿si en el plazo de una semana no aceptaba o hacía una contraoferta que no nos interesaba me devolverían los 1000?.
El caso es que ha pasado la semana de plazo y la inmobiliaria me dice que no tiene noticias del vendedor y que, aunque no denegó la oferta tajantemente tampoco la aceptó ( ahora la inmobiliaria me ofrece que me espere otra semana) tiempo en el cual estiman que darán con el propietario.
Mi pregunta es: Yo sé que el propietario no tiene excluisividad con ellos, pues al visitar el piso me di cuenta que tenía un cartel puesto en el balcón.
¿Si yo intentara ponerme en contacto con el vendedor para comprar de particular a particular podría tener algún problema? Siempre teniendo en cuenta que firmé la hoja de visitas, que el piso lo conozco a través de la inmobiliaira, pero que si lo hago es porque la inmobiliaria no ha conseguido el precio que les pedía y por lo tanto entiendo que han incumplido el contrato.
Gracias por la respuesta.
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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La inmobiliaria tendría derecho a cobrar una comisión por haberte dado a conocer esa propiedad. Además podría ser cierto que no consiguiesen localizar al propietario estos días o que este aún se encuentre valorando la oferta realizada.
Otra cosa es que por transmitir una oferta te pidan una señal de 1000 euros y la validez del contrato que recoja eso y como lo hayan cumplido, que puede que ahí si puedas reclamarles algo.
Otra cosa es que por transmitir una oferta te pidan una señal de 1000 euros y la validez del contrato que recoja eso y como lo hayan cumplido, que puede que ahí si puedas reclamarles algo.
