Anónimo
Propiedad compartida vender parte escrituras
Tenemos un piso entre cuatro hermanos. Uno de nosotros tiene un piso adyacente y quiere anexionarse una de las habitaciones del piso que pertenece a los cuatro. Todos estamos de acuerdo, pero parece ser que habría que escriturar las dos viviendas de nuevo. Así pues anexionarse esta habitación (que digamos cuesta 30.000 euros y por tanto el hermano que se anexiona la habitación pagaría al resto 24.000 euros) habría que volver ha escriturar las dos viviendas. Digamos que cada una de estas dos viviendas se valora tras la anexión en 200.000 euros. Aparentemente el coste de las nuevas escrituras es del 10% de la valoración. Así pues, 10% de una más el 10% de la otra sale a 40.000 Euros y por tanto el coste total de la anexión de la habitación sería de 64.000 Euros. Lo cual hace de la anexión algo imposible.
¿Es esto efectivamente de esta manera? Porque yo pensaba que quizás el 10% o porcentaje que corresponda, sería solamente sobre los metros en que se modifica la escritura original. Esto sería más razonable para una anexión y venta de una habitación.
¿Qué opinan?
¿Es esto efectivamente de esta manera? Porque yo pensaba que quizás el 10% o porcentaje que corresponda, sería solamente sobre los metros en que se modifica la escritura original. Esto sería más razonable para una anexión y venta de una habitación.
¿Qué opinan?
1 respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
1
¡¿Un 10% de la valoración?!
¿No os habrán dicho un 1%?
Lo lógico es que tengáis que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por lo transmitido (una habitación de 30000 Euros) lo que dependiendo de donde sea y de si se trata de primera vivienda o no puede estar entre los 1000 y los 2500 euros. Y por otra parte actualizar las descripciones registrales, de cada vivienda lo que supone unos 600-700 euros (entre notario y registro) para cada vivienda.
Lo que también necesitareis es licencia municipal para hacer el cambio de distribución de las dos viviendas (Obra mayor ya que afecta a las condiciones de habitabilidad)
¿No os habrán dicho un 1%?
Lo lógico es que tengáis que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por lo transmitido (una habitación de 30000 Euros) lo que dependiendo de donde sea y de si se trata de primera vivienda o no puede estar entre los 1000 y los 2500 euros. Y por otra parte actualizar las descripciones registrales, de cada vivienda lo que supone unos 600-700 euros (entre notario y registro) para cada vivienda.
Lo que también necesitareis es licencia municipal para hacer el cambio de distribución de las dos viviendas (Obra mayor ya que afecta a las condiciones de habitabilidad)