Vivienda en local a pie de calle
Hola. Quisiera saber que requisitos o condiciones se deben dar para poder utilizar un local o lonja a pie de calle como vivienda en Vizcaya. Y si eso no fuera posible, ¿cómo se puede adaptar como txoko al estilo de Euzkadi (lugar de reunión para comer o pasar el tiempo libre)?, o cualquier "trampa" para poder habitar ese local sin tener problemas legales.
Estoy en proceso de divorcio y necesito soluciones para esta difícil situación.
Un saludo y gracias.
Estoy en proceso de divorcio y necesito soluciones para esta difícil situación.
Un saludo y gracias.
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Para poder usar un local como vivienda debe estar permitido por la normativa urbanística de su ayuntamiento (me consta que en Vizcaya hay sitios donde es posible) y la reforma necesaria debe cumplir con las condiciones exigibles por la normativa urbanística, el Código Técnico de la Edificación, normativa de Habitabilidad, etc.
El proceso que debería seguir es el siguiente:
- Consultar en su ayuntamiento si la normativa permite (en donde tenga usted el local) acondicionarlo como vivienda.
Si es posible necesitará:
- Permiso de la Comunidad de Propietarios del Edificio, probablemente por unanimidad ya que lo más probable es que varíe el titulo constitutivo y descripción de la finca.
- Proyecto de un arquitecto que recoja las obras necesarias y la adecuación a la normativa de la vivienda resultante.
- Licencia de obra mayor (ya que varía las condiciones de habitabilidad, aunque no afecte a estructuras)
- Actualización de datos registrales, catastrales y en hacienda foral
.
Si el local dispone de salida de humos y no hay problemas urbanísticos o de habitabilidad, es una posibilidad perfectamente válida y hay ejemplos bastante interesantes pero antes de afrontar el cambio debe consultar su viabilidad en su ayuntamiento y con la Comunidad de Propietarios.
El proceso que debería seguir es el siguiente:
- Consultar en su ayuntamiento si la normativa permite (en donde tenga usted el local) acondicionarlo como vivienda.
Si es posible necesitará:
- Permiso de la Comunidad de Propietarios del Edificio, probablemente por unanimidad ya que lo más probable es que varíe el titulo constitutivo y descripción de la finca.
- Proyecto de un arquitecto que recoja las obras necesarias y la adecuación a la normativa de la vivienda resultante.
- Licencia de obra mayor (ya que varía las condiciones de habitabilidad, aunque no afecte a estructuras)
- Actualización de datos registrales, catastrales y en hacienda foral
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Si el local dispone de salida de humos y no hay problemas urbanísticos o de habitabilidad, es una posibilidad perfectamente válida y hay ejemplos bastante interesantes pero antes de afrontar el cambio debe consultar su viabilidad en su ayuntamiento y con la Comunidad de Propietarios.
