Sustitución caldera atmosférica

Actualmente tengo instalada una caldera atmosférica Ariston con salida de gases a un shunt comunitario. Vivienda de 90 m2, dos cuartos de baño y calefacción por radiadores de agua caliente.
Está instalada en una galería que no tiene salida directa a fachada. Da a un patio de luz comunitario de unos 10 m2. El patio esta cubierto por arriba y abierto por los laterales ( unos 30 - 40 cm) para que ventile. Somos 3 vecinos.
Tengo que sustituir la caldera, las opciones serían:
- Sustituirla por otra caldera atmosférica antes de enero del 2010, con los problemas de menor seguridad y posibles paros por problemas con el tiro del shunt.
- Sustituirla por una caldera estanca de bajo NoX o de condensación, con el problema de que tendría que llevar la salida de gases al patio de luz comunitario.
Las dudas que se me plantean son:
- Con la entrada en vigor del nuevo RITE puedo llevar la salida de gases al patio de luz.
- En caso de que cumpla la normativa hay que pedir permiso a la comunidad. En una junta ya se aprobó que en caso necesario las salidas de gases podrían ser a fachada. En mi caso no tengo salida directa a fachada.
De todas formas si a partir del 2010 se prohíbe la instalación de calderas atmosféricas no queda más remedio que instalar calderas estancas o de condensación. Desconozco el tema y no se que problemas puede originar llevar la salida de gases al patio de luz: ruido, contaminación ¿?.
También estoy teniendo problemas para encontrar una empresa o profesional que me haga un estudio serio da la situación. Todo el mundo lo ve muy fácil pero cuando le comentas las dudas no sabe que decir.
Vivo en la zona del Baix Llobregat, Barcelona, si conocéis un instalador competente me podéis pasar su dirección.