Instalación de trasteros prefabricados
Como seria posible la instalación de trasteros prefabricados, en una comunidad de vecinos de 4 bloques, ¿cuyas 2 azoteas se comparte de 2 en 2? ¿Es necesario unanimidad o mayoría absoluta?
En realidad los 4 bloques solo tenemos en común el garaje comunitario, y 2 azoteas compartidas por cada uno del par de bloques. ¿Es posible poner de acuerdo a solo dos bloques para dicha instalación? He tanteado a varios vecinos en referencia a los trasteros y hay muchos que están de acuerdo, pero claro siendo cada bloque de 7 plantas por 4viviendas, es de seguro que habrá gente que no tendrá necesidad de un trastero pero aún así se opondrá.
En realidad los 4 bloques solo tenemos en común el garaje comunitario, y 2 azoteas compartidas por cada uno del par de bloques. ¿Es posible poner de acuerdo a solo dos bloques para dicha instalación? He tanteado a varios vecinos en referencia a los trasteros y hay muchos que están de acuerdo, pero claro siendo cada bloque de 7 plantas por 4viviendas, es de seguro que habrá gente que no tendrá necesidad de un trastero pero aún así se opondrá.
1 respuesta
Respuesta de dixen_eu
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Al ser una mancomunidad, solo se exige el acuerdo unánime de los bloques de dos en dos, ya que según manifiesta, el único elemento común a los cuatro bloques es el garaje.
Puede intentar "captar adeptos a la causa" explicándoles que eso revaloriza mucho la vivienda y verá como se les abren los ojos, e incluso ofrézcase a representarles en la junta que se convoque para que no tengan ni que molestarse en acudir a ella. Recuerde en este último caso, ha de portar al inicio de la reunión los documentos debidamente firmados por los comuneros que le delegaran el voto.
Si llegase a aprobarse la instalación de los susodichos trasteros, no olviden realizar un previo estudio de reparto de cargas, no sea que algún vecino recoja en el trastero una lavadora y una secadora apiladas sobre si, y pueda venirse abajo el techo del inquilino del último piso. No se imagina la fauna de cosas que pueden aparecer guardadas en los trasteros y algunas con muchos kilos que pueden generar un problema, ya que cuando se diseñó ese suelo no lo fue para la deambulación ni almacenamiento, sino casi a modo ornamental.
Puede intentar "captar adeptos a la causa" explicándoles que eso revaloriza mucho la vivienda y verá como se les abren los ojos, e incluso ofrézcase a representarles en la junta que se convoque para que no tengan ni que molestarse en acudir a ella. Recuerde en este último caso, ha de portar al inicio de la reunión los documentos debidamente firmados por los comuneros que le delegaran el voto.
Si llegase a aprobarse la instalación de los susodichos trasteros, no olviden realizar un previo estudio de reparto de cargas, no sea que algún vecino recoja en el trastero una lavadora y una secadora apiladas sobre si, y pueda venirse abajo el techo del inquilino del último piso. No se imagina la fauna de cosas que pueden aparecer guardadas en los trasteros y algunas con muchos kilos que pueden generar un problema, ya que cuando se diseñó ese suelo no lo fue para la deambulación ni almacenamiento, sino casi a modo ornamental.
Gracias por su pronta respuesta. No tengo claro si mi comunidad de vecinos es una mancomunidad, pero si lo fuera, y por lo tanto solo se tuviera en cuenta el par de bloques, ¿es necesario para esta instalación la unanimidad o 3/5 partes del total de vecinos?
(¿Cuándo una comunidad se convierte en una mancomunidad?)
Gracias de nuevo.
(¿Cuándo una comunidad se convierte en una mancomunidad?)
Gracias de nuevo.
Pues creo que ahí que yo no le puedo ayudar sin tener a la vista ni el titulo constitutivo de la propiedad, es decir, la escritura de compraventa ni las normas o estatutos de la comunidad.
Entiendo que si son cuatro bloques que no están unidos físicamente más que dos a dos, ha de ser una mancomunidad, pero le repito que carezco de los elementos de juicio y lo hago a titulo intuitivo.
Las mayorías siguen siendo las mismas, sean dos, cuatro o el número de bloques que se quiera poner, son las que la ley establece y el art. 11.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, considera innovaciones no exigibles las "nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características", motivo por el cual exige unanimidad para la adopción de acuerdos como el que nos trae la prsente consulta.
En cada bloque hay un presidente y entre éstos -normalmente- se elige a uno de ellos que a su vez representa a toda la mancomunidad.
Normalmente la mancomunidad se constituye cuando existen varios bloques de viviendas, como le he señalado y las mismas tienen zonas de uso común o susceptibles de ello, como piscinas, canchas de tenis, paddel, columpios, gimnasio, etc..
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Entiendo que si son cuatro bloques que no están unidos físicamente más que dos a dos, ha de ser una mancomunidad, pero le repito que carezco de los elementos de juicio y lo hago a titulo intuitivo.
Las mayorías siguen siendo las mismas, sean dos, cuatro o el número de bloques que se quiera poner, son las que la ley establece y el art. 11.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, considera innovaciones no exigibles las "nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características", motivo por el cual exige unanimidad para la adopción de acuerdos como el que nos trae la prsente consulta.
En cada bloque hay un presidente y entre éstos -normalmente- se elige a uno de ellos que a su vez representa a toda la mancomunidad.
Normalmente la mancomunidad se constituye cuando existen varios bloques de viviendas, como le he señalado y las mismas tienen zonas de uso común o susceptibles de ello, como piscinas, canchas de tenis, paddel, columpios, gimnasio, etc..
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