Anónimo
Conflicto acerca de obras en comunidad de propietarios.
Soy el presidente de una comunidad de propietarios en la cual se han llevado a cabo obras de rehabilitación durante los últimos dos años. Dichas obras han supuesto unas derramas cuantiosas que han dejado las cuentas muy disminuidas. En junta de vecinos se acordó dotar una cantidad de dinero para que el propietario de tres locales los cuales fueron intervenidos pudiera adecuarlos de nuevo el ejercicio de su actividad. Según dicho propietario (informado por su técnico) las obras de empresillado de pilares de su local supervisadas por el técnico contratado por comunidad no están bien hechas, además de afirmar que deberían ser empresillados varios pilares que en su momento no lo fueron por que según el técnico de la comunidad no lo requerían (para llegar a esa conclusión se hizo un estudio). Hay un conflicto entre dos partes y no sé como resolverlo, no entiendo nada sobre construcción. Además del tema económico ya que, como le he comentado más arriba, los vecinos hemos hechos tal cantidad de desembolsos que es un tema delicado.
También me gustaría saber si como de esos tres locales ha hecho uno solo, debería haber pedido permiso antes a la comunidad.
También me gustaría saber si como de esos tres locales ha hecho uno solo, debería haber pedido permiso antes a la comunidad.
1 Respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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El tema es complicado de resolver si no es por una persona especializada.
Lo que es cierto es que la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservacion del inmueble con lo que si tiene razón el propietario del local deben arreglarlo art. 10.1 LPH
Por eso, como bien dice, lo importante es determinar si es necesario el arreglo o no, debería haber una mediación entre las dos partes y el único que puede establecer si es necesario el arreglo o no es un perito independiente.
Nosotros como administración tenemos un departamento de servicios que gestiona estos problemas y media entre las partes, con expertos que determinan quien es el responsable del arreglo.
Si su técnico les ha confirmado que no deben hacer el arreglo vuelvan a hablar con el para ratificar esta decisión y que se la ponga por escrito, manden el escrito al propietario del local diciéndole que no procede la reparación.
En cuanto a la unión de los tres locales por un lado se requiere la autorización en junta por unanimidad Art. 5, 8 y 17.1 LPH También tendrían que ver como se ha hecho, si a afectado a la seguridad del edificios (muros de carga), si ha afectado a elementos comunes (fachada...), si tiene los permisos necesarios de su ayuntamiento...
Si están en Madrid podemos realizarle el asesoramiento y gestión de todo el proceso, el coste de un perito suele ser muy elevado, hemos solucionado problemas similares en varias comunidades evitando tener que llegar a juicio.
Mucha suerte y un saludo
Lo que es cierto es que la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservacion del inmueble con lo que si tiene razón el propietario del local deben arreglarlo art. 10.1 LPH
Por eso, como bien dice, lo importante es determinar si es necesario el arreglo o no, debería haber una mediación entre las dos partes y el único que puede establecer si es necesario el arreglo o no es un perito independiente.
Nosotros como administración tenemos un departamento de servicios que gestiona estos problemas y media entre las partes, con expertos que determinan quien es el responsable del arreglo.
Si su técnico les ha confirmado que no deben hacer el arreglo vuelvan a hablar con el para ratificar esta decisión y que se la ponga por escrito, manden el escrito al propietario del local diciéndole que no procede la reparación.
En cuanto a la unión de los tres locales por un lado se requiere la autorización en junta por unanimidad Art. 5, 8 y 17.1 LPH También tendrían que ver como se ha hecho, si a afectado a la seguridad del edificios (muros de carga), si ha afectado a elementos comunes (fachada...), si tiene los permisos necesarios de su ayuntamiento...
Si están en Madrid podemos realizarle el asesoramiento y gestión de todo el proceso, el coste de un perito suele ser muy elevado, hemos solucionado problemas similares en varias comunidades evitando tener que llegar a juicio.
Mucha suerte y un saludo