Entrada a constructora
Hola a todos, espero que pueda conseguir alguna respuesta que nos ayude un poquito.
Hace un año nos compramos un terreno para hacernos una casita.
Estuvimos mirando y comprarando precios de varias constructoras y nos decantemos por una que nos pareció muy correcta en todos los sentidos.En esta constructora se encargan de todo, proyectos, arquitectos... Hasta ahí todo bien.
Ha pasado un año, todavía no tenemos los planos, la semana que viene seguramente ya estén... Por fin! El caso es que el arquitecto es autónomo y ya no esta con esta empresa, los dos socios que tenían la empresa han vendido sus acciones y nos hemos enterado por el arquitecto, ni nos han avisado. Ahora resulta que lleva la empresa otro tío que no conocemos de nada, ya no sabemos si fiarnos de esta, por que después de todo...
El tema esta que dimos un 10por ciento de entrada, exactamente 11.ooo euros, y ahora el arquitecto nos dice que el no ha cobrado nada, que su cobro se realizara a la entrega de planos, además se supone que ahora tendríamos que dar otro 20 por ciento más y de ese 20 por ciento se cobra el arquitecto.
Me niego a pagar un duro más después de todo, donde están esos 11.ooo yo creía que era para el arquitecto, ¿dónde se supone que esta ese dinero? Además la constructora hasta ahora no han echo nada..
Podríamos perder ese dinero si decidiéramos cambiar de constructora, no sabemos que hacer... Agradeceríamos algún consejo por favor..
Gracias
Hace un año nos compramos un terreno para hacernos una casita.
Estuvimos mirando y comprarando precios de varias constructoras y nos decantemos por una que nos pareció muy correcta en todos los sentidos.En esta constructora se encargan de todo, proyectos, arquitectos... Hasta ahí todo bien.
Ha pasado un año, todavía no tenemos los planos, la semana que viene seguramente ya estén... Por fin! El caso es que el arquitecto es autónomo y ya no esta con esta empresa, los dos socios que tenían la empresa han vendido sus acciones y nos hemos enterado por el arquitecto, ni nos han avisado. Ahora resulta que lleva la empresa otro tío que no conocemos de nada, ya no sabemos si fiarnos de esta, por que después de todo...
El tema esta que dimos un 10por ciento de entrada, exactamente 11.ooo euros, y ahora el arquitecto nos dice que el no ha cobrado nada, que su cobro se realizara a la entrega de planos, además se supone que ahora tendríamos que dar otro 20 por ciento más y de ese 20 por ciento se cobra el arquitecto.
Me niego a pagar un duro más después de todo, donde están esos 11.ooo yo creía que era para el arquitecto, ¿dónde se supone que esta ese dinero? Además la constructora hasta ahora no han echo nada..
Podríamos perder ese dinero si decidiéramos cambiar de constructora, no sabemos que hacer... Agradeceríamos algún consejo por favor..
Gracias
1 respuesta
Respuesta de pegamento
1
Difícil cuestión, valorar si el nuevo propietario es un tipo eficaz en su trabajo, cumplidor y si cumplirá la palabra de los anteriores propietarios es una cuestión bastante difícil, excepto si recibís información sobre este señor, ¿pero bueno la cuestión es si tenéis un contrato firmado por la constructora? ¿Qué plazos pone de comienzo de la obra? ¿En el precio incluye los honorarios del arquitecto?
¿Habéis hablado con el nuevo propietario? ¿Le habéis expuesto vuestras dudas?
¿Habéis hablado con el nuevo propietario? ¿Le habéis expuesto vuestras dudas?
Tenemos un contrato firmado, lo firmamos prácticamente hace un año .
El tema es que en el presupuesto que nos hicieron incluye todo, arquitecto, aparejador, construcción, etc..
El total lo dividen así: 10% a la firma de este documento (11.000 euros, ya pagado)
20% entrega de planos
20% terminar losa de hormigón
20%terminar estructura y cerraminetos
20% terminar instalación de servicios de agua y luz, lavabos, servicios, etc...
5% Terminar puertas, pintura, cocina, aluminio, acabado monocapa, etc...
5% Entrega de llaves
Este mes seguramente los planos estarán visados. Entonces quedaremos, el arquitecto, nosotros y la constructora.
Del nuevo constructor lo único que sabemos es su nombre, no tenemos referencias, el arquitecto nos ha dicho que parece correcto pero claro... yo que se...
A más a más, nosotros pensamos que el primer pago seria para el arquitecto, pero no lo sabemos..
El otro día le pregunte al arquitecto si había cobrado, me dijo que no, que lecobraria un porcentaje a la entrega de planos.A más a más se supone que ahora tendríamos que volver a pagar otro 20% más.Yo me niego totalmente, pero claro, el arquitecto tampoco ha cobrado.Si nos vamos de esta constructora que opciones tendríamos, ¿perderíamos el dinero? ¿Podríamos tener problemas al haber firmado ya un contrato? Serviría el contrato válido, ¿aunque haya cambiado de dueño?
El tema es que en el presupuesto que nos hicieron incluye todo, arquitecto, aparejador, construcción, etc..
El total lo dividen así: 10% a la firma de este documento (11.000 euros, ya pagado)
20% entrega de planos
20% terminar losa de hormigón
20%terminar estructura y cerraminetos
20% terminar instalación de servicios de agua y luz, lavabos, servicios, etc...
5% Terminar puertas, pintura, cocina, aluminio, acabado monocapa, etc...
5% Entrega de llaves
Este mes seguramente los planos estarán visados. Entonces quedaremos, el arquitecto, nosotros y la constructora.
Del nuevo constructor lo único que sabemos es su nombre, no tenemos referencias, el arquitecto nos ha dicho que parece correcto pero claro... yo que se...
A más a más, nosotros pensamos que el primer pago seria para el arquitecto, pero no lo sabemos..
El otro día le pregunte al arquitecto si había cobrado, me dijo que no, que lecobraria un porcentaje a la entrega de planos.A más a más se supone que ahora tendríamos que volver a pagar otro 20% más.Yo me niego totalmente, pero claro, el arquitecto tampoco ha cobrado.Si nos vamos de esta constructora que opciones tendríamos, ¿perderíamos el dinero? ¿Podríamos tener problemas al haber firmado ya un contrato? Serviría el contrato válido, ¿aunque haya cambiado de dueño?
Por la información que me dais la constructora hasta ahora no ha imcumplido nada, tal como especifican las formas de pago esta bien el que el arquitecto aun no cobrase ya que os toca pagar el 20% a la entrega de planos, así que no tenéis nada que os respalde una rescisión del contrato, con lo cual si la queréis hacer perdéis el 10% entregado ya que el contratista puede alegar que era para gestiones, la forma de pago ademas em parece bastante buena ya que la ha fracionado de manera que os da más garantía de que la obra se realice, otro sistema seria el de certificaciones pero suele ser algo más engorroso, como ejemplo yo suelo poner 10% a la firma 35%/40 al inicio de elas obras 40$ al estar mediades las obras y el resto al final, es más cómodo para el constructor, pero a los clientes les genera más inquietud, excepto que tengas una buena reputación, como es mi caso, así que sinceramente, yo le daría un margen de confianza al constructor y si no es así cancelar el contrato y pactar directamente con el arquitecto el coste del proyecto y buscar otra constructora.
