¿Necesito permiso de la comunidad?

Para ser completamente legales, lo primero sería que averiguaras en el ayuntamiento si la obra que pretendes es factible. Lo habitual sería que el edificio ya esté construido en su superficie máxima y que no haya posibilidad de ampliación. Cubrir una parte de terraza se considera ampliación incluso aunque una o varias paredes queden sin cerrar.
Después de ésto, efectivamente se necesita el permiso de la comunidad de propietarios. Es más, como es una obra que implica un cambio de coeficientes y por tanto de la constitución de la comunidad, se necesita un voto unánime de los propietarios para ejecutar esas obras.
Hasta aquí la parte en que se cumple a rajatabla con la legalidad. En caso de querer hacerlo ilegal, lo más aconsejable siempre es contar con el beneplácito de los vecinos. Informarles y que ellos te den su permiso o como mínimo que no estén en contra. Ten en cuenta que siendo ilegal, cualquier denuncia de las obras en el ayuntamiento, por parte de cualquier vecino, llevaría a una inspección a una sanción y la obligación de derribar todo lo que hayas hecho ilegalmente.
Es un tema peliagudo aunque es habitual que se ejecuten este tipo de obras, incluso sin el permiso de los vecinos. También ocurre en ocasiones (pocas pero alguna) que haya denuncias y se acabe derribando. Queda en la decisión de cada cual qué riesgo está dispuesto a correr y qué beneficio se saca para saber si vale la pena arriesgarse.
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