Calculo superficie útil

Mi madre tiene un piso que en la escritura pone 124metros cuadrados de superficie útil, tiene 35 años, y yo se lo quiero comprar y pedir unas ayudas, pero la ayudas solo me las dan con un piso de 120 metros máximo.
Soy estudiante de topografía y he medido el piso, en esos 124metros están contadas dos terrazas que tiene el piso y la galería de la cocina, es un segundo piso y tiene más pisos por encima, es decir las terrazas están abiertas pero tienen techo. ¿Las terrazas deberían contar como superficie útil? Si no deberían contar o cuentan solo al 50% o algo así, (las terrazas miden 16 metros cuadrados entre las 2), podría cambiar la escritura para poder pedir las ayudas.