Trabajo de búsqueda
Hola, soy estudiante y tengo que realizar un trabajo sobre la construcción de una vivienda. Me gustaría que me facilitaseis información sobre como empezar a construirla y los permisos que debo tener antes de empezar a hacerlo. Muchísimas gracias.
1 Respuesta
En 1º lugar para la construcción de una casa hay que redactar un proyecto, el cual se divide en proyecto básico y de ejecución. El básico contempla la situación, plantas, alzados, cubierta y sección. En el de ejecución se desarrolla constructivamente la edificación, contemplando la estructura, instalaciones, detalles constructivos, etc.
Para desarrollar el básico influyen varios aspectos, por un lado la morfología de la parcela, por otro lado la normativa urbanística que le afecte y por otro las necesidades del promotor
Con el proyecto básico se puede solicitar licencia de obras en el ayuntamiento, el cual lo comprueba que cumpla los parámetros urbanísticos (altura máxima, superficie máxima, etc). Si todo está correcto ya piden en el ayuntamiento la presentación del proyecto de ejecución y un certificado de intervención de los técnicos que van a intervenir en ella (Director de obra y director de ejecución, arquitecto y arquitecto técnico respectivamente).
Una vez concedida la licencia se puede empezar la obra, atendiendo además las premisas de seguridad y salud que se deben cumplir en la obra.
LA construcción la desarrolla una empresa constructora con la supervisión técnica del director de obra y de ejecución (que representan al promotor y velan pq todo se haga según se indica en el proyecto).
Una vez finalizada la obra dichos técnicos emiten un certificado final de obra, con esa documentación se solicita por parte del promotor en el ayuntamiento la licencia de 1ª ocupación, el ayuntamiento la visita y comprueba que todo está correcto. Una vez concedida dicha licencia de 1ª ocupación o cédula de habitabilidad ya se puede habitar y contratar con las compañías suministradoras.
Esto es cuanto a la parte de permisos y trámite a rasgos generales.
En cuanto al proceso constructivo, lo primero que se ejecuta es la excavación de la cimentación, la cimentación propiamente dicha, la estructura (pilares y forjados), cubierta, fachadas, tabiquerías interiores, revestimientos (solerías, yesos, alicatados, etc), instalaciones, carpintería y vidrios, pinturas y remates.
Espero haberte ayudado, si tienes alguna dudad quedo a tu disposición.
Muchísimas gracias, es justamente lo que estaba buscando. Si tengo alguna duda más durante el trabajo no dudare en preguntárosla. Un abrazo.
