Información tasaciones terrenos

Hola, me pongo en contacto con usted para solicitar información acerca de un terreno para edificar si puede ayudarme o bien ponerme en contacto con alguien que me supiera responder.
Se trata de un terreno en castellón, rustico de 16000 m2 en el que nos permiten construir una casita para vivir. La pregunta es la siguiente:
¿Es mejor tasar el terreno antes del proyecto del arquitecto o bien una vez tengamos el proyecto es mejor que nos tasen tanto terreno como proyecto con el fin de obtener la mayor tasación posible?
Por otra parte, realmente eran dos terrenos de 8000 m2 cada uno, y al no llegar a una hectárea que es lo que por ley y m2 minomos nos piden para edificar hemos unido los dos terrenos para tener 16000m2 de rustico con derecho a edificar en una sola escritura. ¿Cree usted que ahora el terreno tiene más valor solo por el echo de haberlo unido?
Gracias por todo
Un saludo
vyctor