Derecho a vender

Hola, tengo una duda que creo que tú podrías resolverme.
Verás, mi tía comparte nuda propiedad al 50% con mi tío, pero el usufructo le pertenece exclusivamente a él.
Ella quisiera vender su parte pero él se niega a vender la propiedad.
¿Qué se puede hacer? ¿Se puede demandar para que se venda la propiedad y se reparta al 50%? ¿Puede solicitar ella que se venda la propiedad y pagar ella ese 50% para quedársela? ¿Cómo se haría el trámite?
De este tema no entiendo lo suficiente por lo que agradecería que su respuesta. Muchísimas gracias