Error en escritura
Hola y gracias de antemano.
El tema es que hoy mismo me hedado cuentas que la fecha de finalización del la hipoteca es de 6 meses más o sea, 1ª cuota en 01/02/1999 , plazo según escritura 180meses, ultima cuota 01/08/2014 fijada en escritura, con lo que el préstamo de 15 años o 180 cuotas se convierte en 15 años y medio .
Se puede modificar y como he de actuar,
De nuevo gracias por su tiempo
El tema es que hoy mismo me hedado cuentas que la fecha de finalización del la hipoteca es de 6 meses más o sea, 1ª cuota en 01/02/1999 , plazo según escritura 180meses, ultima cuota 01/08/2014 fijada en escritura, con lo que el préstamo de 15 años o 180 cuotas se convierte en 15 años y medio .
Se puede modificar y como he de actuar,
De nuevo gracias por su tiempo
1 Respuesta
Respuesta de rogeliomaria
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En los recibos que paga mensualmente al banco ¿no le pone el número de cuotas totales y que número de cuota es la que está pagando?. Por favor haga esta comprobación, ya que si efectivamente ha empezado a pagar en la fecha que cita 01.02.99, lo que está ocurriendo solo se comprende desde el punto de vista de un error de grabación infórmatico por parte del banco.
Cuando un banco da un préstamo, inmediatamente queda grabado con todas sus condiciones. Entre ellas, la fecha de concesión, la fecha de la primera cuota, la fecha de vencimiento, además del tipo de interés o diferencial sobre euribor. A partir de ese momento, es el ordenador quien genera todos los movimientos.
Lo primero que hace el sistema, es lo que se llama un "plan de amortización", de forma que calcula cada una de las cuotas que se deben de pagar a lo largo del periodo completo de vida del préstamo, separando el capital amortizable y los intereses en cada una de ellas. Solo varía los tipos de interés en los casos de renovaciones y cambios de tipo. En cuanto al capital, y salvo pacto en contra (muy raro), la amortización es creciente. (Vd. Debe más el primer mes que cuando lleva pagadas por ejemplo, 50 cuotas). También podría hacer variaciones en caso de amortizaciones anticipadas.
De este modo, el ordenador cuadra el plan, de forma que en el periodo establecido, el saldo del préstamo debe quedar a cero. Cuanto menor sea el plazo, mayores serán las amortizaciones y viceversa.
Con esto quiero decirle que si por un error el banco le ha puesto 186 cuotas, en lugar de 180, la está cobrando el mismo capital, lo que ocurre es que las cuotas habrán sido ligeramente inferiores. El ordenador NO SE EQUIVOCA NUNCA, por lo que no le habrán cobrado de más en cuanto a capital.
Si habrá habido una pequeña diferencia en los intereses, ya que al ser el plazo mayor, la amortización es menor y los intereses suben, pero claro, seis meses más en 180, representan un mínimo porcentaje.
Aún así, esto no exime al banco de su error, y con respecto a las cuotas que le quedan pendientes aún podría corregirse, ya que solo sería un movimiento corrector interior del banco, para que el sistema se replantee todo lo pendiente.
Los intereses pagados de más, podría reclamarlos, otra cosa será que le atiendan en su reclamación, puede intentarlo, aunque argumentarán probablemente lo que yo ya le he dicho (las cuotas han sido inferiores). En todo caso sería un incumplimiento del contrato, y podría buscarle responsabilidades al banco, pero eso ya es un tema jurídico.
Espero haberme expresado correctamente en cuanto a la explicación financiera.
Saludos.
Cuando un banco da un préstamo, inmediatamente queda grabado con todas sus condiciones. Entre ellas, la fecha de concesión, la fecha de la primera cuota, la fecha de vencimiento, además del tipo de interés o diferencial sobre euribor. A partir de ese momento, es el ordenador quien genera todos los movimientos.
Lo primero que hace el sistema, es lo que se llama un "plan de amortización", de forma que calcula cada una de las cuotas que se deben de pagar a lo largo del periodo completo de vida del préstamo, separando el capital amortizable y los intereses en cada una de ellas. Solo varía los tipos de interés en los casos de renovaciones y cambios de tipo. En cuanto al capital, y salvo pacto en contra (muy raro), la amortización es creciente. (Vd. Debe más el primer mes que cuando lleva pagadas por ejemplo, 50 cuotas). También podría hacer variaciones en caso de amortizaciones anticipadas.
De este modo, el ordenador cuadra el plan, de forma que en el periodo establecido, el saldo del préstamo debe quedar a cero. Cuanto menor sea el plazo, mayores serán las amortizaciones y viceversa.
Con esto quiero decirle que si por un error el banco le ha puesto 186 cuotas, en lugar de 180, la está cobrando el mismo capital, lo que ocurre es que las cuotas habrán sido ligeramente inferiores. El ordenador NO SE EQUIVOCA NUNCA, por lo que no le habrán cobrado de más en cuanto a capital.
Si habrá habido una pequeña diferencia en los intereses, ya que al ser el plazo mayor, la amortización es menor y los intereses suben, pero claro, seis meses más en 180, representan un mínimo porcentaje.
Aún así, esto no exime al banco de su error, y con respecto a las cuotas que le quedan pendientes aún podría corregirse, ya que solo sería un movimiento corrector interior del banco, para que el sistema se replantee todo lo pendiente.
Los intereses pagados de más, podría reclamarlos, otra cosa será que le atiendan en su reclamación, puede intentarlo, aunque argumentarán probablemente lo que yo ya le he dicho (las cuotas han sido inferiores). En todo caso sería un incumplimiento del contrato, y podría buscarle responsabilidades al banco, pero eso ya es un tema jurídico.
Espero haberme expresado correctamente en cuanto a la explicación financiera.
Saludos.
Gracias por su pronta respuesta, a través de la banca por internet he comprobado los datos generales del préstamo hipotecario y efectivamente el banco o el ordenador del banco coincide la fecha de terminación con la correcta a 180 mensualidades así que parece que fuera un error tipográfico en la fecha, no obstante hablare con el banco .
Muchas gracias por su ayuda, una respuesta excelente
Muchas gracias por su ayuda, una respuesta excelente
