Hipoteca

Buenos días !
Paso a exponeros mi problema. Aunque ya habéis contestado a alguna de mis dudas, voy a exponer mi problema completo para ver si podéis aconsejarme que hacer.
¿En el año 2005 cogí un dinero y compré una casa en la playa de la que me quedan 90.000? Por pagar aproximadamente. La titular de la hipoteca soy yo. La compré para que mis padres pudieran disfrutar de un sitio que fuese suyo fuera de Madrid.
En cuanto a mí, vivo de alquiler en Madrid. De momento puedo permitirme pagar las dos casas, pero cada año sube más la cuota de alquiler y se hace cada vez más cuesta arriba. Lo único que mis ingresos no están todos justificados ya que cobro una parte en A y la otra en B. Mi intención es poder tener algo en propiedad en Madrid pero debido a la hipoteca que ya tengo en la playa no creo que me dieran otro préstamo aparte de que con mi sueldo en A no podría justificar como pagar dos casas. Sé que podría hacer una donación de la hipoteca que tengo ahora pero por lo que ya me habéis comentado sale bastante caro en cuanto a gastos de notario, banco, etc...
Por otra parte, la casa de mis padres pasará a mi nombre en un espacio breve de tiempo y a lo mejor ésto me serviría para poder ponerla como garantía en la compra de una casa nueva. Sinceramente no me gustaría utilizar ésta opción pero creo que es la única que tengo. Y la casa en la playa podría venderla pero no quisiera. ¿No sé si el banco en el caso de que me aceptara otra hipoteca podría unirme los dos préstamos y pagar solamente una cuota por las dos casas.Me podría permitir pagar una letra de max. 1300?
Perdonad por lo lioso del mail, pero la verdad es que no encuentro ninguna salida aceptable y no sé si alguien me podría ayudar a solucionarlo con los datos que os doy.
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo.