Necesito información, cómo deshacerme de una hipoteca.
Hace poco tiempo afortunadamente encontré esta página y redacte una pregunta que fue respondida por un/a compañero/a, necesito segundas opiniones y a ser posible que me informe sobre cómo o que opciones tengo, le expongo a continuación la pregunta que realicé con anterioridad (1) y posteriormente le expondré un tema que me han comentado pero que desconozco totalmente y ni siquiera sé si es legal(2). Anticipadamente Gracias.
1-Hola, como dijera Pitágoras : si sufres injusticias consuélate, porque la verdadera desgracia es cometerla...(muy buena frase pero al que le toca le toca)...
A ver, tengo dudas sobre el procedimiento que he de seguir. Compré con mi expareja una casa por la que pedimos una hipoteca en la que somos partícipes al 50 %. Yo quiero salir de la hipoteca y de las escrituras (en las que también aparezco al 50%), mi expareja dice estar de acuerdo, el problema es que. En el banco dicen que si yo me retiro de la hipoteca, éste debe buscar un aval (del que no dispone), no sé como actuar, he intentado durante 3 años de manera cordial buscar soluciones que no llegan por falta de iniciativa por su parte, incluso estoy dispuesta a correr con los gastos de los trámites. No sé donde acudir, como solventar este problema que impide que acabe de cerrar círculos que ya no quiero en mi vida. Propuse la venta como una buena opción pero no lo comparte. Agradecería simplemente un poco de información al respecto, ¿es decir tengo que denunciar? ¿No es posible hacer una compraventa con subrogación en mi caso? ¿En el caso que se resolviese el asunto a cuánto ascenderían los trámites notariales aproximadamente?
Espero que mi alborotada exposición no se haga muy pesada. Un saludo¡
2- Me han informado que existe la posibilidad de redactar en notaría un documento en el que mi ex-pareja se haga responsable del 100% de la casa incluida la hipoteca al 100%, como si hiciéramos un contrato de compraventa particular en el que yo vendo mi parte y él se responsabiliza del 100% de la hipoteca. ¿Hasta qué punto es esto legal? ¿Se puede hacer algo de estas características sin que el banco lo apruebe?
1-Hola, como dijera Pitágoras : si sufres injusticias consuélate, porque la verdadera desgracia es cometerla...(muy buena frase pero al que le toca le toca)...
A ver, tengo dudas sobre el procedimiento que he de seguir. Compré con mi expareja una casa por la que pedimos una hipoteca en la que somos partícipes al 50 %. Yo quiero salir de la hipoteca y de las escrituras (en las que también aparezco al 50%), mi expareja dice estar de acuerdo, el problema es que. En el banco dicen que si yo me retiro de la hipoteca, éste debe buscar un aval (del que no dispone), no sé como actuar, he intentado durante 3 años de manera cordial buscar soluciones que no llegan por falta de iniciativa por su parte, incluso estoy dispuesta a correr con los gastos de los trámites. No sé donde acudir, como solventar este problema que impide que acabe de cerrar círculos que ya no quiero en mi vida. Propuse la venta como una buena opción pero no lo comparte. Agradecería simplemente un poco de información al respecto, ¿es decir tengo que denunciar? ¿No es posible hacer una compraventa con subrogación en mi caso? ¿En el caso que se resolviese el asunto a cuánto ascenderían los trámites notariales aproximadamente?
Espero que mi alborotada exposición no se haga muy pesada. Un saludo¡
2- Me han informado que existe la posibilidad de redactar en notaría un documento en el que mi ex-pareja se haga responsable del 100% de la casa incluida la hipoteca al 100%, como si hiciéramos un contrato de compraventa particular en el que yo vendo mi parte y él se responsabiliza del 100% de la hipoteca. ¿Hasta qué punto es esto legal? ¿Se puede hacer algo de estas características sin que el banco lo apruebe?
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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Mucha gente me pregunta habiendo consultado previamente y no es franca cuando solicitan una segunda opinión. Eso no debe avergonzar a nadie.
Etrando en el fondo del asunto, he de explicarle que el contrato de compraventa y el de hipoteca, aunque están relacionados, son distintos, con consecuencias muy diferentes.
Usted puede ser propietario al 50% y en virtud de ese derecho, vender su parte, e incluso solicitar la división de cosa común si su ex, no quiere vender como usted quiere.
El contrato de hipoteca es distinto. Ustedes, cuándo firman este contrato, se comprometen durante el período comprendido a pagar el mismo de manera solidaria e indistinta. Si las circunstancias de ustedes cambian porque se separan, este derecho es preferente y por tanto permanece por encima de la separación y divorcio. Da igual que establezcan un convenio regulador o un acuerdo de divorcio, este solo vincula a sus derechos, pero no sus responsbailidades, como el caso del préstamo.
Por eso, no importe aque firmen ante Notario, no será vinculante ante el banco que puede, de manera indistinta dirigirse contra cualquiera de ustedes. ¿La solución? Una la conoce, en tanto que se puede cambiar a uno de los titulares por uno igualmente solvente. Es una contrapartida válida.
Usted puede vender su 50%. Hay perosas que compran proindivisos y se pelean con el otro propietario. No obstante tiene usted el problema de la hipoteca, cuya responsabilidad personal, subsiste aunque venda la propiedad, mientras que el banco no renuncia a ella.
Otra posibilidad que tiene es esperar un poco a que baje la resposnabilidad hipotecaria, de esta forma encontrará la manera de librarse del problema, habiendo menos riesgo para el banco.
En cualquier caso, le recomiendo que salvo que el que compre us 50% sea solvente, no venda su parte en la casa, por lo que ue pueda ocurrir con la hipoteca. Espero que la respuesta le haya sido de utilidad. Puntúe por favor, si así ha sido.
Etrando en el fondo del asunto, he de explicarle que el contrato de compraventa y el de hipoteca, aunque están relacionados, son distintos, con consecuencias muy diferentes.
Usted puede ser propietario al 50% y en virtud de ese derecho, vender su parte, e incluso solicitar la división de cosa común si su ex, no quiere vender como usted quiere.
El contrato de hipoteca es distinto. Ustedes, cuándo firman este contrato, se comprometen durante el período comprendido a pagar el mismo de manera solidaria e indistinta. Si las circunstancias de ustedes cambian porque se separan, este derecho es preferente y por tanto permanece por encima de la separación y divorcio. Da igual que establezcan un convenio regulador o un acuerdo de divorcio, este solo vincula a sus derechos, pero no sus responsbailidades, como el caso del préstamo.
Por eso, no importe aque firmen ante Notario, no será vinculante ante el banco que puede, de manera indistinta dirigirse contra cualquiera de ustedes. ¿La solución? Una la conoce, en tanto que se puede cambiar a uno de los titulares por uno igualmente solvente. Es una contrapartida válida.
Usted puede vender su 50%. Hay perosas que compran proindivisos y se pelean con el otro propietario. No obstante tiene usted el problema de la hipoteca, cuya responsabilidad personal, subsiste aunque venda la propiedad, mientras que el banco no renuncia a ella.
Otra posibilidad que tiene es esperar un poco a que baje la resposnabilidad hipotecaria, de esta forma encontrará la manera de librarse del problema, habiendo menos riesgo para el banco.
En cualquier caso, le recomiendo que salvo que el que compre us 50% sea solvente, no venda su parte en la casa, por lo que ue pueda ocurrir con la hipoteca. Espero que la respuesta le haya sido de utilidad. Puntúe por favor, si así ha sido.
