Hipoteca con bancaja
Buenos días,
Os expongo mi caso:
Hemos pedido (mi esposo y yo) una hipoteca a Bancaja.
Importe 112.000 euro (tasación tanteada por el banco 140.000) es una casa baja reformada en Puertollano C.Real (95 m habitables/117 constrtuidos) zona muy cerca del centro. Para más datos este es el anuncio de la casa que queremos comprar. http://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-puertollano-ciudad_real/vendo-casa-14984334.htm
El precio de la casa al final serán 105.000 euros, de los cuales necesitamos total financiación, además también necesitaríamos algo de financiación para los gastos de la compra/escritura etc. Por eso pedimos 112.000.
En Bancancaja han autorizado la operación, pero me dicen que las condiciones son:
Ingresar 28.000 euros en una cuenta para que vean que tenemos liquidez para pagar los gastos (aunque no los tengo los conseguiría entre mis padres/suegros) total para que me lo dejen unos días hasta que se formalizara la operación. No entiendo por que tanto dinero cuando con 18.000 eur quedaría resuelto.
Aparte me retendrían 400 euros para la tasación (me parece correcto)
Ahora vamos al interés, que me parece una pasada:
0.5 gastos apertura
2.90 % de salida, fijos durante un año
Resto de vida de la hipoteca (euribor+0.9)
Lo único bueno es que no hay intereses por amortización de capital
Lo veo un poco abusivo ¿qué piensas? ¿A qué entidad puedo acudir?
Estoy mirando Banco Pastor online pero me piden el contacto del tasador... No tengo ni idea de a donde acudir...
help please!
Os expongo mi caso:
Hemos pedido (mi esposo y yo) una hipoteca a Bancaja.
Importe 112.000 euro (tasación tanteada por el banco 140.000) es una casa baja reformada en Puertollano C.Real (95 m habitables/117 constrtuidos) zona muy cerca del centro. Para más datos este es el anuncio de la casa que queremos comprar. http://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-puertollano-ciudad_real/vendo-casa-14984334.htm
El precio de la casa al final serán 105.000 euros, de los cuales necesitamos total financiación, además también necesitaríamos algo de financiación para los gastos de la compra/escritura etc. Por eso pedimos 112.000.
En Bancancaja han autorizado la operación, pero me dicen que las condiciones son:
Ingresar 28.000 euros en una cuenta para que vean que tenemos liquidez para pagar los gastos (aunque no los tengo los conseguiría entre mis padres/suegros) total para que me lo dejen unos días hasta que se formalizara la operación. No entiendo por que tanto dinero cuando con 18.000 eur quedaría resuelto.
Aparte me retendrían 400 euros para la tasación (me parece correcto)
Ahora vamos al interés, que me parece una pasada:
0.5 gastos apertura
2.90 % de salida, fijos durante un año
Resto de vida de la hipoteca (euribor+0.9)
Lo único bueno es que no hay intereses por amortización de capital
Lo veo un poco abusivo ¿qué piensas? ¿A qué entidad puedo acudir?
Estoy mirando Banco Pastor online pero me piden el contacto del tasador... No tengo ni idea de a donde acudir...
help please!
Respuesta de ricardonb
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Lo que vais a pedir (112.000) corresponde con el 80% de la tasación (140.000), lo cual suele marcar el límite que fijan los bancos para dar unas condiciones u otras. Como estáis justo en el límite, los bancos que están un poco quemados, últimamente no se fían ni de su p..., así que por eso os piden ese ingreso.
Los gastos de compraventa suponen entre un 10 y un 11% del precio de compra (105.000), y que vendrían a ser unos 11.500 euros.
Cuando se acerque el momento de la firma, la gestoría que vaya a tramitar la hipoteca os pedirá una provisión de fondos para cubrir todos estos gastos, tirando un poco a lo alto, pero como mucho os pedirían 12.000 - 13.000, y desde luego no 28.000 euros.
Eso es que el banco se quiere curar en salud. Por otra parte las condiciones que ponéis, si bien pueden ser mejorables, tampoco son una pasada con la que está cayendo.
Te recomiendo esta página www.euribor.com.es donde tienen un foro de hipotecas donde yo he aprendido bastantes cosillas.
También tienen un comparador de hipotecas que te puede orientar.
Los gastos de compraventa suponen entre un 10 y un 11% del precio de compra (105.000), y que vendrían a ser unos 11.500 euros.
Cuando se acerque el momento de la firma, la gestoría que vaya a tramitar la hipoteca os pedirá una provisión de fondos para cubrir todos estos gastos, tirando un poco a lo alto, pero como mucho os pedirían 12.000 - 13.000, y desde luego no 28.000 euros.
Eso es que el banco se quiere curar en salud. Por otra parte las condiciones que ponéis, si bien pueden ser mejorables, tampoco son una pasada con la que está cayendo.
Te recomiendo esta página www.euribor.com.es donde tienen un foro de hipotecas donde yo he aprendido bastantes cosillas.
También tienen un comparador de hipotecas que te puede orientar.
