Casa con hipoteca

Ante todo un saludo y gracias, a los que nos ofrecis vuestra ayuda desinteresadamente.
Mi pregunta es la siguiente, tengo una casa que es en la que vivo, ¿con una hipoteca de 12000? Pendientes de pagar y estando al día en sus pagos, ¿tengo otro préstamo personal de 24000? Y este si que tengo unos recibos atrasados por la situación actual. El banco me dice que si no pago los recibos proceden al embargo de bienes y como lo que tengo registrado es mi vivienda que lo harían contra ella. Mi pregunta es ¿puedo vender o dar la vivienda a mi hijo para que no procedan contra ella y en caso afimativo que me resusltaria más económico en cuestión de gastos, la donación o la venta?
He de decir que he intentado una segunda hipoteca, pero el tasador la ha denegado la tasación por estar la vivienda construida sobre dos fincas catrastales distintas, una que es la mía y otra de los padres de mi esposa, que en la actualidad todavía vive mi suegra y no podemos hacer las escrituras a nombre de mi esposa.
En espera de vuestra contestación os doy las gracias nuevamente.

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