Alquiler con opción a compra y comunidad

Estoy negociando con un propietario un alquiler con opción a compra, hemos llegado a acuerdos en cuanto al tiempo, las cantidades económicas, pero la duda la tengo en si los gastos de comunidad, derramas existentes, IBI, y seguro de hogar son negociables o corren a cargo del propietario.