Valoración condiciones hipoteca compra de local

Buenos días
Necessito consejo sobre las condiciones que BBVA me ha ofrecido para la compra de un local.
El local nos cuesta 50.000€ y ha sido tasado en 60.000€.
BBVA me da un importe màx. De 42.500 euros.
Condiciones: euribor(según ellos a fecha de hoy =3)+2,75 de diferencial, por tanto el interés que debo pagar és de 5,75%, variable con revisión cada 6 meses. Plazo: 15 años.
Quisiera saber si estas condiciones, actualmente y como estan las cosas, són buenas o todo lo contrario.
Por otro lado nos han dicho que los gastos de la compra-venta ascienden casi a 8.000€, esto és correcto???..
Gracias por adelantado
Núria

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