Compra de vpo de segundamano

Tras fijar la compra de un piso por 165000 en Madrid a un particular, resulta ser de VPO del 97, por lo que en 30 años no será vivienda libre entiendo.

Por suerte, nos ha avisado un día antes de enviar los documentos para la hipoteca y tasación de la vivienda.

Luego, ahora con 17 años la vivienda entiendo que no se puede descalificar, verdad?

Su valor catastral es de 169000, y su valor del suelo es de 112000.

¿Que podríamos hacer para comprar la vivienda sin salir perjudicados o que tendría que asumir el vendedor?

gracias.