¿Cuál es la mejor hipoteca de autoconstrucción en estos momentos?

Tenemos una casita que hemos recibido de una herencia y ya esta todo arreglado. Tenemos todos los proyectos y queremos hacer una reforma. Tenemos hasta permisos ayuntamiento.

El problema es que no encontramos una hipoteca que sea lo suficiente buena, esta todo disparado. Nos pueden ayudar. En los bancos o no están dando o nada baja del 4,5% primer año y luego euribor + 3% ( mínimo 4,5%).