Comprar 2ª vivienda. Que es mejor hacer una hipoteca nueva o hacer una novación de la que ya tengo

hola , actualmente tengo una hipoteca com bmn de la cual debo unos 30000 €. Ahora me ha surgido la oportunidad de comprar una 2ª vivienda cuyo valor ronda los 50000€. Me gustaría saber cual es la mejor opción: hacer una hipoteca nueva , la cual me dice el banco que no me daría el total del valor de la vivienda o pedir una novación de hipoteca que si me lo darían todo, pero ellos pondrían condiciones(intereses, duración etc). Actualmente estoy pagando unos 300€ de hipoteca y una novación no se cuanto podría subir esa cantidad......... Ayudarme que estoy hecho un lio......Por cierto me quedan 9 años de la hipoteca que tengo actualmente........Gracias