¿Doble gasto por hipotecar piso con cochera?

Hola.,

Quiero comprar un piso con cochera y trastero. En el Banco me dicen que al ser tres propiedades registrales diferentes se harían 3 prestamos unificados en una sola hipoteca a pesar que se haga una sola escritura

También me han comentado que tengo que pagar de entrada el 50% de la cochera y trastero y solo el 20% del piso.

Es realmente así? No se hace todo en un "lote"?

Gracias