Cálculo de gastos por compra de vivienda

Buenos días,

Voy a comprar una vivienda nueva, pero no para uso habitual; el caso es que quiero tenerla tramitada antes de fin de año para pagar el IVA reducido...¿es posible, o las gestiones tardan más?.

En el banco me han hecho un cálculo de los gastos y me ha cogido por sorpresa, ya que hice varias simulaciones y el importe era mucho menor, lo que me ha mandado el banco es:

(compra/venta con subrogación promotor): V. Declarado: 59.000€

G. Notaría: 1,425€

G. Registro: 470€

G. Gestión: 363€

impuestos: 590€

Total: 2.848€

¡ Tampoco entiendo lo de los impuestos, ya que un 4% de IVA es mucho más!

¿Es muy complejo tramitar la compra uno mismo, por lo menos para ahorrar la gestoría?

Gracias por su ayuda