Pasar la misma hipoteca que tiene un solar a una vivienda del mismo propietario

Hola. Actualmente pretendo comprar una vivienda y tengo hipotecada otra que se derribó por ruina técnica, por lo que realmente tengo una hipoteca sobre un solar. El solar puede tener un valor de unos 15.000€ y la vivienda que quiero comprar unos 140.000€. Me quedan por pagar 60.000€ de hipoteca. ¿Que opciones o de que forma puedo negociar con el banco para conseguir que esos 60.000€ pasen a hipoteca de la nueva vivienda?.

También tengo la opción de comprar la vivienda y luego negociar con el banco. ¿Con esta opción tendría menos problemas o mas posibilidades?

Gracias.

Un saludo.