Compraventa solar con inscripción previa ajena de obra nueva.

Hola.

Quiero construir un chalet con hipoteca autopromotor. Para poder construir he de señalizar previamente el terreno a una constructora que lo tiene en propiedad.

Es un solar urbanizable con una carga hipotecaria que anularía el día de la escrituración. La duda es que en la nota simple aparece en ese mismo solar (que esta vacío) una inscripción de obra nueva de una casa que no es la mía y de características distintas según proyecto.

¿Se puede eliminar de alguna manera esa inscripción para hacer la mía?

En caso afirmativo:

¿Lo he de hacer yo o el vendedor de la parcela?

¿Se hace en el momento de escrituración de proyecto con la promotora o antes?

¿El banco me puede poner pegas por esta condición del solar o es un tramite mas en el notario?

Gracias de antemano y un saludo.

Chema