Impuestos donación hipoteca

Buenas tardes:
Voy a iniciar proceso de divorcio y tengo separación de bienes. Antes del matrimonio un piso comprado 50%. Resido en Madrid.
Como tengo un salario mucho mayor que el de mi marido (más del doble) el quiere que me quede con el piso y la deuda sin ningún dinero a cambio. El banco está valorando la novación de hipoteca a mi nombre y de momento parece que me van respondiendo todo positivo, aún no me dicen nada seguro, de entrada me cambian el euribor de 0,75 a 1,25, se mantiene el monto de la deuda.
PREGUNTO:
1. Este piso previo al matrimonio y a las capitulaciones aplica con los criterios de extinción de condominio?.
2. Al ser una especie de donación o trasmisión a quién le generará impuestos? Es alto el porcentaje?

3. Cuál es la mejor modalidad de este trámite en cuanto a que nos represente menos gastos a él y a mí. (no sólo a hoy, si no los impuestos que es lo que más nos preocupa).