El comprador solicita la subrogación hipotecaria y el banco no respeta condiciones, ¿Qué hacer?

Tengo un comprador para mi vivienda que se quiere subrogar en mi hipoteca sin realizar ningún cambio y el banco no le acepta las condiciones actuales de la hipoteca, se la dan pero con peores condiciones, ¿Puede el banco negarse a subrogar en las condiciones que yo tengo? ¿Que puedo hacer?

¿Podría ir al notario y vender con la hipoteca sin que el banco de su consentimiento? ¿Qué riesgos hay?

Muchas gracias de antemano.