Reinversión en vivienda habitual
Quisiera saber como desgravarme en la próxima declaración de la renta, por reinversión en vivienda habitual y que es lo que debo hacer para poder pagar lo menos posible ya que creo que se me viene un gran susto. Explico:
2004: mediante contrato privado que no se hace publico se efectúa una compra y venta
De mi vivienda habitual:
-Precio de venta del piso: ¿237400?
-¿Hipoteca pendiente más gastos de cancelación y comsion 36878? (Todavía no se
Cancela)
-¿Precio de compra chalet 378638? ¿Y se escritura por 264445?
-¿Subrogación de una hipoteca que tenia el chalet de 126097? Y la amplio hasta
¿Un total de 228385?.
-¿Gastos de gestoría 19732?
-¿Comisión de apertura del banco 300?
-¿Tasación 424?
-¿Dos seguros de vida obligatorios por el banco al hacer hipoteca 112?
-¿Seguro del chalet 423? Obligatorio por el banco al hacer la hipoteca
2005: ¿Amortización parcial de la hipoteca del chalet 7000?
Pago por sentencia judicial a la constructora del piso que se dejo a deber 1129
¿Se escritura el piso por valor de 192324? ¿Quedando la hipoteca en 34151?.(Hasta aquí todavía me seguían pasando esta hipoteca a mi nombre aunque la inmobiliaria me la pagaba en mano)
¿Plusvalía 1003?.
Podría quedar totalmente exento por reinversión en vivienda habitual como podría hacerlo.
Y gracias de antemano.
2004: mediante contrato privado que no se hace publico se efectúa una compra y venta
De mi vivienda habitual:
-Precio de venta del piso: ¿237400?
-¿Hipoteca pendiente más gastos de cancelación y comsion 36878? (Todavía no se
Cancela)
-¿Precio de compra chalet 378638? ¿Y se escritura por 264445?
-¿Subrogación de una hipoteca que tenia el chalet de 126097? Y la amplio hasta
¿Un total de 228385?.
-¿Gastos de gestoría 19732?
-¿Comisión de apertura del banco 300?
-¿Tasación 424?
-¿Dos seguros de vida obligatorios por el banco al hacer hipoteca 112?
-¿Seguro del chalet 423? Obligatorio por el banco al hacer la hipoteca
2005: ¿Amortización parcial de la hipoteca del chalet 7000?
Pago por sentencia judicial a la constructora del piso que se dejo a deber 1129
¿Se escritura el piso por valor de 192324? ¿Quedando la hipoteca en 34151?.(Hasta aquí todavía me seguían pasando esta hipoteca a mi nombre aunque la inmobiliaria me la pagaba en mano)
¿Plusvalía 1003?.
Podría quedar totalmente exento por reinversión en vivienda habitual como podría hacerlo.
Y gracias de antemano.
Respuesta de mcguille
Replanteame la pregunta pero ponme solo los importes que tengáis en escritura... porque el dinero que hayas dado y recibido en "B" a hacienda no le interesa y es lo que no va a servir para hacer el calculo.
En el 2004 me compro una vivienda por:
--¿264445?
--¿Me subrogo en una hipoteca de 126097 y la amplio hasta untotal de 228385?
--Gastos: --¿19732? Gestoría
--¿300? Comisión banco
--¿424? Tasación
--¿112? Seguros de vida
--¿432? Seguro de la viveinda
--¿49019? Pago a la inmobiliaria.
--------------------------------------
En el 2005 vendo la antigua vivienda habitual por: ¿192324? ¿Quedando una hipoteca de 34151?.
Gastos:--¿Comisión del banco 300?
--¿Cancelación hipoteca 600?-
-¿------------------------------------- En el 2005 amortizo 7000? Del préstamo de la compra.
-¿Pago por sentencia judicial 1129?.
-¿Plusvalía 1003?.
Ya tienes todos los datos. ¿Podría quedar exento por reinversión en vivienda habitual? ¿Cómo podría hacerlo?
--¿264445?
--¿Me subrogo en una hipoteca de 126097 y la amplio hasta untotal de 228385?
--Gastos: --¿19732? Gestoría
--¿300? Comisión banco
--¿424? Tasación
--¿112? Seguros de vida
--¿432? Seguro de la viveinda
--¿49019? Pago a la inmobiliaria.
--------------------------------------
En el 2005 vendo la antigua vivienda habitual por: ¿192324? ¿Quedando una hipoteca de 34151?.
Gastos:--¿Comisión del banco 300?
--¿Cancelación hipoteca 600?-
-¿------------------------------------- En el 2005 amortizo 7000? Del préstamo de la compra.
-¿Pago por sentencia judicial 1129?.
-¿Plusvalía 1003?.
Ya tienes todos los datos. ¿Podría quedar exento por reinversión en vivienda habitual? ¿Cómo podría hacerlo?
¿No me aclaro los 126097? No los he invertido simplemente es que la casa que me he comprado estaba gravada con esa hipoteca y lo que he hecho es subrogarme en ella y a la vez ampliarla pero ese dinero no lo he reinvertido.Así que es imposible que hay invertido 99652.
Explícamelo otra vez a ver si me aclaro gracias-
Explícamelo otra vez a ver si me aclaro gracias-
Debes reinvertir 192324-34151=158173 ?
En la compra has invertido (264445-126097)=99652
Más gastos, comisiones, sentencia judicial... te da de sobra para que el incremento quede exento,,, pero debes amortizar el préstamo anterior antes de dos años desde la compra de la nueva.
En la compra has invertido (264445-126097)=99652
Más gastos, comisiones, sentencia judicial... te da de sobra para que el incremento quede exento,,, pero debes amortizar el préstamo anterior antes de dos años desde la compra de la nueva.
Pues claro que si.
A ver si la casa te cuesta 264445 y está gravada con una hipoteca de 126097 la diferencia la habrás tenido que pagar en dinero que por tanto es lo que has reinvertido.
El asunto es que tu has sacado de la venta 192324 y después de dos años no te tiene que quedar nada.
A lo mejor lo he entendido mal.
¿La casa te ha costado 264.445? ¿O te ha costado 264.445? ¿Más lo que queda pendiente de hipoteca?
A ver si la casa te cuesta 264445 y está gravada con una hipoteca de 126097 la diferencia la habrás tenido que pagar en dinero que por tanto es lo que has reinvertido.
El asunto es que tu has sacado de la venta 192324 y después de dos años no te tiene que quedar nada.
A lo mejor lo he entendido mal.
¿La casa te ha costado 264.445? ¿O te ha costado 264.445? ¿Más lo que queda pendiente de hipoteca?
¿Ha costado 264445?
¿Y aunque este gravada por la hipoteca de 126097?, ¿Este dinero también tengo que pagarle junto con la ampliación hasta 264445?.
¿Si hice una hipoteca de 228000? ¿Cuánto me he reinvertido? ¿Cuánto tengo de ganancia patrimonial?
Todo según los datos que te he dado anteriormente
¿Y aunque este gravada por la hipoteca de 126097?, ¿Este dinero también tengo que pagarle junto con la ampliación hasta 264445?.
¿Si hice una hipoteca de 228000? ¿Cuánto me he reinvertido? ¿Cuánto tengo de ganancia patrimonial?
Todo según los datos que te he dado anteriormente
La ganancia patrimonial solo te interesa si tienes que pagar, si lo que pretendes es quedar exento debes reinvertir " el importe total obtenido con la venta" esto es TODO... lo que te costo+lo que has ganado.
La reinversión consiste en desprenderte del dinero obtenido... no vale con que subscribas una hipoteca ya que ese dinero no te lo has gastado... te lo gastaras en 25 años mediante los pagos mensuales.
Lo que tienes que tener en cuenta es lo que te dije en el mensaje anteriot:
El dinero que te ha entrado con la venta de tu casa te lo tienes que fundir en dos años.
La reinversión consiste en desprenderte del dinero obtenido... no vale con que subscribas una hipoteca ya que ese dinero no te lo has gastado... te lo gastaras en 25 años mediante los pagos mensuales.
Lo que tienes que tener en cuenta es lo que te dije en el mensaje anteriot:
El dinero que te ha entrado con la venta de tu casa te lo tienes que fundir en dos años.
