Problemas con la compra de una vivienda
En primer lugar, gracias por la ayuda que puedas prestarme, el caso es un poco largo de explicar, pero trataré de reducir al máximo.
Me case en julio del 2001, y como mi casa estaba en construcción fui a vivir a una casa de alquiler (sin contrato) hasta Enero del 2002, cuando firme las escrituras de mi casa y comencé a vivir (tengo recibos que lo atestiguan), aunque no actualice el padrón hasta tiempo después, aunque si me he desgravado de todo como vivienda habitual. Ahora, he comprado otra casa y deseo vender la mía, en principio voy a firmar justo cuando se cumplen los tres años más o menos en febrero del 2006. Pienso invertir todo el dinero en la adquisición de mi nueva vivienda. ¿Me imagino que no habrá ningún problema y que no tendré que pagar el 15% de plusvalía por el incremento de patrimonio? ¿Y qué tampoco tendré problemas con lo que me he desgravado hasta la fecha?.
Por otro lado creo que me han metido un gol en la compra de mi nueva vivienda, veras, he adelantado 6000 euros para la reserva (la casa ya esta construida y el resto de viviendas llevan entregadas como 6 meses) y cuando me llega el pre-contrato o contrato de arras, me doy cuenta que se indica que la plusvalía la debo de pagar yo, lo que me parece una pu.. Da. ¿Debo de pagarla yo por obligación si firmo este contrato? ¿Tengo alguna posibilidad de librarme de este pago y pasárselo al constructor que a mi modo de ver es quien realmente debe de pagarlo?
Reitero mis gracias de antemano.
Me case en julio del 2001, y como mi casa estaba en construcción fui a vivir a una casa de alquiler (sin contrato) hasta Enero del 2002, cuando firme las escrituras de mi casa y comencé a vivir (tengo recibos que lo atestiguan), aunque no actualice el padrón hasta tiempo después, aunque si me he desgravado de todo como vivienda habitual. Ahora, he comprado otra casa y deseo vender la mía, en principio voy a firmar justo cuando se cumplen los tres años más o menos en febrero del 2006. Pienso invertir todo el dinero en la adquisición de mi nueva vivienda. ¿Me imagino que no habrá ningún problema y que no tendré que pagar el 15% de plusvalía por el incremento de patrimonio? ¿Y qué tampoco tendré problemas con lo que me he desgravado hasta la fecha?.
Por otro lado creo que me han metido un gol en la compra de mi nueva vivienda, veras, he adelantado 6000 euros para la reserva (la casa ya esta construida y el resto de viviendas llevan entregadas como 6 meses) y cuando me llega el pre-contrato o contrato de arras, me doy cuenta que se indica que la plusvalía la debo de pagar yo, lo que me parece una pu.. Da. ¿Debo de pagarla yo por obligación si firmo este contrato? ¿Tengo alguna posibilidad de librarme de este pago y pasárselo al constructor que a mi modo de ver es quien realmente debe de pagarlo?
Reitero mis gracias de antemano.
1 Respuesta
Respuesta de gandi
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Han de pasar 3 años desde que adquiriste la 1ª vivienda (fecha de escritura) hasta que la vendas para no tener que devolver las cantidades deducidas por adquiscion de vivienda habitual. Después de ese periodo, si la vendes y destinas el dinero a la compra de otra vivienda, ese dinero no tributara por incremento de patrimonio.
La otra cuestión, no entiendo muy bien porque, si esta la vivienda terminada y en disposición de ser entregada, haces contrato. Directamente ir al Notario y formalizar el acto.
De todas formas, si firmas el contrato aceptas todas las condiciones que en él se establezcan, incluida la del pago del plus valía.
El plus valía es obligación del vendedor. Pero si llegas a un acuerdo, él te lo puede repercutir a ti.
Háblalo con el vendedor, no firmes nada hasta estar seguro, y si puedes ir directamente a la notaria, mejor.
La otra cuestión, no entiendo muy bien porque, si esta la vivienda terminada y en disposición de ser entregada, haces contrato. Directamente ir al Notario y formalizar el acto.
De todas formas, si firmas el contrato aceptas todas las condiciones que en él se establezcan, incluida la del pago del plus valía.
El plus valía es obligación del vendedor. Pero si llegas a un acuerdo, él te lo puede repercutir a ti.
Háblalo con el vendedor, no firmes nada hasta estar seguro, y si puedes ir directamente a la notaria, mejor.
Ante todo muchísimas gracias por la respuesta. No puedo ir al notario porque necesito vender mi casa para poder pagar más cómodamente y el vendedor me ha concedido un plazo de 3 meses (a modo de reserva) que necesito ya que si no las cuotas que manejaría serian difíciles de pagar. No obstante seguiré tu consejo y hablaré con el vendedor a ver que se puede hacer. Reitero mis gracias ya que me ha quedado todo absolutamente claro. Un saludo.
