Venta 2º vivienda con reinversión
Hola, ante todo agradecerte el tiempo dedicado.
Intento exponer el caso de la manera más sencilla posible: mi madre falleció hace un tiempo, dejándonos a mi padre y a mi nuestra vivienda habitual y una 2ª vivienda.
Yo me voy a casar en régimen de separación de bienes, y tengo previsto comprar un piso con mi pareja.La 2ª vivienda se ha puesto a la venta, y mi duda es si la plusvalía obtenida por la venta tributa al 18% aunque se vaya a invertir en mi 1ª vivienda.
Otra duda que tengo es :si mi pareja y yo nos hipotecamos, con intención de posteriormente yo poder cancelar la deuda con la futura venta de esa 2ª vivienda, ¿cómo se debe escriturar ese nuevo piso para que en caso de separación no verme perjudicado?
De nuevo, muchas gracias
Intento exponer el caso de la manera más sencilla posible: mi madre falleció hace un tiempo, dejándonos a mi padre y a mi nuestra vivienda habitual y una 2ª vivienda.
Yo me voy a casar en régimen de separación de bienes, y tengo previsto comprar un piso con mi pareja.La 2ª vivienda se ha puesto a la venta, y mi duda es si la plusvalía obtenida por la venta tributa al 18% aunque se vaya a invertir en mi 1ª vivienda.
Otra duda que tengo es :si mi pareja y yo nos hipotecamos, con intención de posteriormente yo poder cancelar la deuda con la futura venta de esa 2ª vivienda, ¿cómo se debe escriturar ese nuevo piso para que en caso de separación no verme perjudicado?
De nuevo, muchas gracias
1 Respuesta
Respuesta de adasa
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A la primera pregunta, si reinviertes la cantidad no has de pagar nada por la plusvalía.
Y en relación con la 2ª, si realizas la compra con una hipoteca conjunta ya tienes la escritura al 50%, por lo que posteriormente si vas a invertir el dinero tuyo en el pago de la hipoteca deberías modificar la escritura con lo cual llevara bastantes gastos.
Mi consejo en este caso es que si tu sabes positivamente que vas a cancelar la hipoteca con esa venta de la vivienda, pongas la casa únicamente a tu nombre y la hipoteca igual.
Y en relación con la 2ª, si realizas la compra con una hipoteca conjunta ya tienes la escritura al 50%, por lo que posteriormente si vas a invertir el dinero tuyo en el pago de la hipoteca deberías modificar la escritura con lo cual llevara bastantes gastos.
Mi consejo en este caso es que si tu sabes positivamente que vas a cancelar la hipoteca con esa venta de la vivienda, pongas la casa únicamente a tu nombre y la hipoteca igual.
Perdona quiero corregir algo del mensaje anterior.
En la primera pregunta que te dije si reinviertes el importe de la 2ª vivienda en la 1ª de cara a hacienda no hay reinversión por lo cual tributara al 18% aproximadamente dependiendo de tu declaración.
Solo se admite reinversión en venta de la vivienda habitual y compra de otra vivienda habitual.
En la primera pregunta que te dije si reinviertes el importe de la 2ª vivienda en la 1ª de cara a hacienda no hay reinversión por lo cual tributara al 18% aproximadamente dependiendo de tu declaración.
Solo se admite reinversión en venta de la vivienda habitual y compra de otra vivienda habitual.
