Compra de vivienda hace un año e impuestos
En junio del año pasado me compre una vivienda en Castellón con garaje y trastero por un valor total de 180.303 euros... En el contrato de compra-venta, no se si el banco o el notario puso valor a cada cosa para poder tasarlo, poniendo que el garaje nos costaba unos 11.178.81 euros y el trastero unos 5.216.80 euros.
Hoy nos ha llegado una carta de hacienda diciendo que han revisado los precios... Y que el garaje, según el estado y la ubicación debería costar 18.000 euros, y el trastero 6527.28... Por lo que tenemos que pagar 7% de la diferencia (es decir que tenemos que pagar unos 580 euros).
Mi pregunta es: ¿Qué podemos hacer ante ésto?, ¿Quién es el pone los precios en los contratos de compra-venta, el banco o el notario o quien? ¿A quién podemos reclamar esto?
Hoy nos ha llegado una carta de hacienda diciendo que han revisado los precios... Y que el garaje, según el estado y la ubicación debería costar 18.000 euros, y el trastero 6527.28... Por lo que tenemos que pagar 7% de la diferencia (es decir que tenemos que pagar unos 580 euros).
Mi pregunta es: ¿Qué podemos hacer ante ésto?, ¿Quién es el pone los precios en los contratos de compra-venta, el banco o el notario o quien? ¿A quién podemos reclamar esto?
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Respuesta de herraldex
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El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto cedido a las comunidades. Hay una serie de baremos para determinar los valores mínimos de cada inmueble, evitando así el fraude de determinar el valor por lo que dicen las partes en la escritura.
Para determinar ese valor, se toma en cuenta la antigüedad del edificio, la situación, cálida de construcción, los metros, etc.
Debe vd ver que en el requerimiento que le ha llegado constan una serie de metros, categoría, calidad, etc. Debe vd comprobar que esas mediciones se ajustan a la realidad y, en caso contrario, alegar en contra. Piense que los datos se sacan del catastro que está hecho un auténtico caos. Pase por el Registro de la propiedad, pida una nota simple registral de cada uno de los elementos, compare con lo que marca catastro y efectúe mediciones reales. Si sus mediciones no coinciden con la nota registral, llame a un aparejador y pida que le levante un plano y lo vise en el colegio para poder adjuntarlo en el recurso.
Si es la primera carta que recibe, se trata de una manifestación por parte de la administración que, aunque no constituye una resolución, debe ser recurrida (una instancia es suficiente) en reposición contra el mismo organismo que la ha emitido.
Para determinar ese valor, se toma en cuenta la antigüedad del edificio, la situación, cálida de construcción, los metros, etc.
Debe vd ver que en el requerimiento que le ha llegado constan una serie de metros, categoría, calidad, etc. Debe vd comprobar que esas mediciones se ajustan a la realidad y, en caso contrario, alegar en contra. Piense que los datos se sacan del catastro que está hecho un auténtico caos. Pase por el Registro de la propiedad, pida una nota simple registral de cada uno de los elementos, compare con lo que marca catastro y efectúe mediciones reales. Si sus mediciones no coinciden con la nota registral, llame a un aparejador y pida que le levante un plano y lo vise en el colegio para poder adjuntarlo en el recurso.
Si es la primera carta que recibe, se trata de una manifestación por parte de la administración que, aunque no constituye una resolución, debe ser recurrida (una instancia es suficiente) en reposición contra el mismo organismo que la ha emitido.
