Permuta viviendas
Estimado Asesor/a:
Vamos a realizar una permuta sin aportación de capital por ninguna de las partes en la que permutaré mi vivienda habitual. Mi propiedad tiene una hipoteca de 146.000 euros que tendré que cancelar para posteriormente solicitar otra con la otra propiedad como garantía (pues la otra parte aunque querrían subrogarse al ser estudiantes sin ingresos aunque si con propiedades no creo que se lo concedieran)La otra parte es una ciudadana inglesa que está en trámites de conseguir la doble nacionalidad (su padre era español) pero pueden tardar unos meses en conseguirla. Esta propiedad la acaba de heredar de su padre, ¿ya han pagado todos los impuestos pero todavía no lo ha escriturado a su nombre pues el notario le recomendó hacerlo en un mismo acto en el momento que la vendiera. En las tablas de Hacienda su propiedad tiene un valor mínimo de 600.000? ¿Y la mía unos 500.000?. Según tengo entendido son dos operaciones de compra-venta con la diferencia que podemos poner el precio mínimo marcado por hacienda. No pagaremos plusvalías al reinvertir en vivienda habitual.
1.- Desconozco si se me escapa algún detalle importante a tener en cuenta por ser ella inglesa y no estar aún escriturado a su nombre, ¿aunque si liquidadas tasas e impuestos?2.- ¿Qué hay que hacer antes de pedir cita al notario para hacer la permuta?
3.- ¿Qué más gastos tendremos en la operación ademas de 7% de transmisiones?
4.- Cualquier cosa que se te ocurra a tener en cuenta o que haya que solicitar a la otra parte para estar seguro de que tiene todo en regla.
5.- ¿Tendremos qué hacer tasaciones de ambas propiedades? ¿Quiero pedir una hipoteca de 170.000? ¿Sobre una propiedad que según tablas de hacienda vale más de 575.000? Gracias por tu ayuda, recibe un saludo.
6.- El notario y el banco se ocupan de comprobar la titularidad, si están libre de cargas, etc... ¿o lo tenemos que hacer nosotros?
Vamos a realizar una permuta sin aportación de capital por ninguna de las partes en la que permutaré mi vivienda habitual. Mi propiedad tiene una hipoteca de 146.000 euros que tendré que cancelar para posteriormente solicitar otra con la otra propiedad como garantía (pues la otra parte aunque querrían subrogarse al ser estudiantes sin ingresos aunque si con propiedades no creo que se lo concedieran)La otra parte es una ciudadana inglesa que está en trámites de conseguir la doble nacionalidad (su padre era español) pero pueden tardar unos meses en conseguirla. Esta propiedad la acaba de heredar de su padre, ¿ya han pagado todos los impuestos pero todavía no lo ha escriturado a su nombre pues el notario le recomendó hacerlo en un mismo acto en el momento que la vendiera. En las tablas de Hacienda su propiedad tiene un valor mínimo de 600.000? ¿Y la mía unos 500.000?. Según tengo entendido son dos operaciones de compra-venta con la diferencia que podemos poner el precio mínimo marcado por hacienda. No pagaremos plusvalías al reinvertir en vivienda habitual.
1.- Desconozco si se me escapa algún detalle importante a tener en cuenta por ser ella inglesa y no estar aún escriturado a su nombre, ¿aunque si liquidadas tasas e impuestos?2.- ¿Qué hay que hacer antes de pedir cita al notario para hacer la permuta?
3.- ¿Qué más gastos tendremos en la operación ademas de 7% de transmisiones?
4.- Cualquier cosa que se te ocurra a tener en cuenta o que haya que solicitar a la otra parte para estar seguro de que tiene todo en regla.
5.- ¿Tendremos qué hacer tasaciones de ambas propiedades? ¿Quiero pedir una hipoteca de 170.000? ¿Sobre una propiedad que según tablas de hacienda vale más de 575.000? Gracias por tu ayuda, recibe un saludo.
6.- El notario y el banco se ocupan de comprobar la titularidad, si están libre de cargas, etc... ¿o lo tenemos que hacer nosotros?
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Respuesta de anitaq
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