Problema de escrituras con Registro Propiedad

Me encuentro con el problema siguiente con un Registro de la Propiedad.
Deseo inscribir 4 fincas colindantes en un Registro de la Propiedad heredadas de mi difunto padre. Aporto la correspondiente escritura de "agrupación, segregación y disolución de comunidad" pero se me dice que falta el título previo, es decir, la escritura de adjudicación de herencia. La aporto mediante correo certificado. En esta última escritura fiiguran otras fincas no inscritas, y de las cuales no expreso mi deseo de inscribir.
A los días se me llama por teléfono y se me dice que esas 4 fincas no son inscribibles por faltar otros requisitos como son una licencia urbanísitica del ayuntamiento, etc. Y que el Resigtrador emitiría nota de calificación expresando por qué no procede la inscripción y los defectos a subsanar.
Quedo a la espera. Además, no aporto la liquidación del Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ya que como la inscripción no va a tener lugar por defectos, no era necesario.
A los días se me llama por teléfono y se me dice un importe excesivo, pues yo sólo esperaba recibir minuta por los 6 euros más IVA del asiento de presentación de esas4 fincas. El problema es que me han registrado el resto de fincas que figuraban en la escritura de adjudicación. Además de no haberlo solicitado por mi parte, se han saltado el requisito previo del pago de plusvalía o de su solicitud para el pago, pues yo no he aportado absolutamente ningún documento relativo ni a la solicitud de liquidación al ayuntamiento, ni de pago, ni nada.
Considero que ha habido un malentendido por su parte, y que deben cancelar esos asientos no solicitados.
¿Qué debo hacer?