Compra venta de dos viviendas
Gracias ante todo.
Mi planteamiento es el siguiente: en 1997 adquirí mi primera vivienda habitual por un valor de 40267.81 euros. En 2004 la vendí por 102.172.06 euros y compre otra nueva vivienda por esl mismo valor que la venta de la anterior, por lo que la plusvalía la declare exenta por reinversión en vivienda habitual. Este año en enero he vuelto a comprarme una nueva vivienda por valor de 168.000 euros. Mis preguntas son las siguientes:
1º.- Si vendo la vivienda de 2004 por el mismo valor que la compre ¿generaría algún tipo de plusvalía o impuesto a pagar a hacienda?
2º.- ¿Qué ocurriría en ese caso con la plusvalía que declaré exenta en la venta de la 1ª vivienda que adquirí en 1997 y reinvertí en la de 2004? ¿Tendría qué pagar ahora esa cuantía? ¿Cuánto me supondría? ¿Habría alguna forma que me fuese lo menos perjudicial posible?
Espero haber sido clara. Gracias de antemano.
Mi planteamiento es el siguiente: en 1997 adquirí mi primera vivienda habitual por un valor de 40267.81 euros. En 2004 la vendí por 102.172.06 euros y compre otra nueva vivienda por esl mismo valor que la venta de la anterior, por lo que la plusvalía la declare exenta por reinversión en vivienda habitual. Este año en enero he vuelto a comprarme una nueva vivienda por valor de 168.000 euros. Mis preguntas son las siguientes:
1º.- Si vendo la vivienda de 2004 por el mismo valor que la compre ¿generaría algún tipo de plusvalía o impuesto a pagar a hacienda?
2º.- ¿Qué ocurriría en ese caso con la plusvalía que declaré exenta en la venta de la 1ª vivienda que adquirí en 1997 y reinvertí en la de 2004? ¿Tendría qué pagar ahora esa cuantía? ¿Cuánto me supondría? ¿Habría alguna forma que me fuese lo menos perjudicial posible?
Espero haber sido clara. Gracias de antemano.
1 Respuesta
Respuesta de davidsierra
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1.- La plusvalía de 1997 no tienes que pagarla por que has mantenido la vivienda de 2004 más de tres años.
2.- La vivienda de 2004 no puedes venderla por el mismo valor que te costo. Debes ir a la oficina del catastro e informarte cual es el valor mínimo para poder verder tu vivienda.
2.- La vivienda de 2004 no puedes venderla por el mismo valor que te costo. Debes ir a la oficina del catastro e informarte cual es el valor mínimo para poder verder tu vivienda.
