IRPF en Donaciones

Según he leído, una persona que dona su vivienda habitual en vida a un hijo, además de haberse pagado el impuesto de sucesiones y donaciones (el 1% del mismo), debe de declarar en la declaración de la renta la ganancia patrimonial obtenida como si fuese una venta (tributa el 18%). Asimismo he leído que si esta persona es mayor de 65 años y es su vivienda habitual estaría exento.
Mi pregunta es:
En este último caso, ¿un pensionista mayor de 65 años con ingresos inferiores a 8000? ¿Anuales al donar a su hijo una vivienda valorada en 30.000? De la que no existe precio de adquisición al ser muy antigua (¿aunque si facturas intermedias de mejoras por precio superior a los 30.000?) Aunque esté exento de tributar, se considera un incremento en sus ganancias, es decir, ¿ganaría ese año cerca 38.000 euros y por lo tanto estaría obligado a realizar ese año la declaración de la renta?
Un poco liosa la pregunta...