Iva vivenda al 4% hasta fin de año
Hola buenos dias, tengo una duda en esta cuestion. Os cuento, en febrero o marzo de 2012 me entregaran la vivienda de vpo. Se que el iva se aplica el que hay en vigor en ese momento, entonces quedo fuera a no ser que porroguen la ley mas tiempo, que va a ser que no porque es una medida meramente electoral que favorece solamente a bancos e inmobiliarias. La duda es si la promotora puede adelantar la factura a diciembre o no se puede? O si pueden hacer algo para entrar en el plazo. Muchas gracias por las respuestas a todos.
1 respuesta
Respuesta de ahorro
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Has de tener tres cosas en cuenta:
- Por un lado el IVA se liquida en el momento de hacer entregas. Por ejemplo si tu le entregas un adelanto al contructor este mes el iva que te aplicará a dicha entrega será el 4%. Teniendo esto en cuenta te convendría adelantar el máximo dinero posible (sin olvidate de las garantías que le deberías exigir). Como seguramente la mayor parte del dinero se la entregues a la formalizacion de la hipoteca en 2012, si la ley no cambia (ya que esta solo hasta 31/12/2011) por el resto pagarás el 8%.
-No vale de nada que la promotora adelante la fecha de factura (y además dudo mucho que lo hiciera), ya que para hacienda, la fecha de compra será la fecha en la que escritures, independientemente de la fecha de factura. Sí puedes intertar que acaben cuanto antes la obra, pero ten en cuenta que si se trata de VPO deberás tener la calificacion definitiva por parte de la Administracion para poder escriturar, y en general sulen tardar.
- Por otra parte el P.P. ha indicado hoy mismo que si ganan las elecciones ´prorrogaraán la medida hasta 31/12/2012, pero eso sí, solo para primera vivienda (que entiendo que es tu caso) y con unos límtes de importes que aun no han determinado.
- Por un lado el IVA se liquida en el momento de hacer entregas. Por ejemplo si tu le entregas un adelanto al contructor este mes el iva que te aplicará a dicha entrega será el 4%. Teniendo esto en cuenta te convendría adelantar el máximo dinero posible (sin olvidate de las garantías que le deberías exigir). Como seguramente la mayor parte del dinero se la entregues a la formalizacion de la hipoteca en 2012, si la ley no cambia (ya que esta solo hasta 31/12/2011) por el resto pagarás el 8%.
-No vale de nada que la promotora adelante la fecha de factura (y además dudo mucho que lo hiciera), ya que para hacienda, la fecha de compra será la fecha en la que escritures, independientemente de la fecha de factura. Sí puedes intertar que acaben cuanto antes la obra, pero ten en cuenta que si se trata de VPO deberás tener la calificacion definitiva por parte de la Administracion para poder escriturar, y en general sulen tardar.
- Por otra parte el P.P. ha indicado hoy mismo que si ganan las elecciones ´prorrogaraán la medida hasta 31/12/2012, pero eso sí, solo para primera vivienda (que entiendo que es tu caso) y con unos límtes de importes que aun no han determinado.
