Alquiler en IRPF
Hola, benzocaína.
Tengo un piso en propiedad que he alquilado.
Me gustaría saber si los importes que me puedo deducir (la comisión del administrador, por ejemplo) debo contarlos con IVA o sin.
También te agradecería que me aclarararas el cálculo de la amortización (del 3%, creo): para el cálculo del importe sobre el que aplico la amortización, aparte del montante que he pagado por el piso, ¿puedo incluir los gastos de notaría que tuve para su adquisición y el IVA que tuve que abonar?.
Muchas gracias anticipadamente por tu ayuda.
Saludos.
Tengo un piso en propiedad que he alquilado.
Me gustaría saber si los importes que me puedo deducir (la comisión del administrador, por ejemplo) debo contarlos con IVA o sin.
También te agradecería que me aclarararas el cálculo de la amortización (del 3%, creo): para el cálculo del importe sobre el que aplico la amortización, aparte del montante que he pagado por el piso, ¿puedo incluir los gastos de notaría que tuve para su adquisición y el IVA que tuve que abonar?.
Muchas gracias anticipadamente por tu ayuda.
Saludos.
1 Respuesta
Respuesta de ojkr
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Los gastos deducibles del rendimiento procedente del alquiler del piso, se computan con IVA incluido (puesto que este impuesto no es recuperable para ti; en caso, por ejemplo, que alquilases un local, el IVA no se debería incluir, pues se recuperaría mediante la correspondiente liquidación trimestral de IVA).
En relación al cálculo de la amortización, debes aplicar el 3% sobre el mayor de estos dos valores: el catastral (excluyendo el valor del suelo), o el valor de adquisición (excluyendo la parte proporcional correspondiente al suelo).
Para computar el valor de adquisición, puedes incluir todos los gastos asociados a la compra, pues estos se consideran más valor de adquisición a efectos fiscales. El IVA, también lo puedes incluir, puesto que no es un impuesto recuperable para ti.
En relación al cálculo de la amortización, debes aplicar el 3% sobre el mayor de estos dos valores: el catastral (excluyendo el valor del suelo), o el valor de adquisición (excluyendo la parte proporcional correspondiente al suelo).
Para computar el valor de adquisición, puedes incluir todos los gastos asociados a la compra, pues estos se consideran más valor de adquisición a efectos fiscales. El IVA, también lo puedes incluir, puesto que no es un impuesto recuperable para ti.
