Declaración paralela de impuesto de transmisiones en vivienda a reformar

Estoy interesado en adquirir una vivienda de
banco, de las que llaman ahora ¡Chollo!.
El precio de la compra-venta es 75.000 y el valor catastral es de
130.000, lo único que ocurre es que es una vivienda para reformar.
Leyendo el "Procedimiento de Valoración Colectiva de
Bienes Inmuebles de Naturaleza
Urbana" veo que hay unos
Coeficientes reductores aplicables:
Coeficiente I)
Estado de conservación:
Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera
que fuera ésta, no necesitan reparaciones importantes): 1,00.
Regular (construcciones que presentan defectos permanentes,
sin que comprometan las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad):
0,85.
Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de
relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad
y estabilidad): 0,50.
Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o
declaradas legalmente en ruina): 0,00.
Se que la casa o tiene estado Regular o Deficiente. Faltan
todos los sanitarios, algunas ventanas están rotas las persianas también, falta
una puerta interior y la principal está forzada, se llevaron todos los
radiadores y la caldera, tiene algunas grietas en paredes que no son maestras,
el único armario empotrado esta arrancado.
Las preguntas son:
1º Con esta descripción ¿Qué coeficiente reductor le aplico?
2º ¿Puedo pedir un peritaje de hacienda antes de recibir la
paralela para que de constancia del estado de la vivienda?
3º ¿Aconsejáis que este sin hacer rehabilitación hasta que llegue la
complementaria