IBI urbano en parcela rustica

Hola.

Tengo una parcela rústica calificada como Urbanizable No Sectorizada, en la que he construido una vivienda, en Murcia provincia.

A partir de ahí, me han incrementado x20 el valor del terreno ¿A qué se debe este incremento? ¿Existe alguna regla para los Ayuntamientos para valorar los terrenos rústicos? ¿Cómo se calculan los % y bonificaciones para la aplicación del IBI?