Inversión en Chalet
Hola.. Somos 3 amigos que queríamos hacer una pequeña inversión. Se van a construir en nuestra localidad unos chalets que nos tienen muy buena pinta.
La idea es comprar ahora sobre plano, para que en el momento de que la obra esté acabada (finales de 2007) ver si hacer frente a la hipoteca, o intentar vender. ¿Cuál sería la mejor forma de actuar? ¿Crear una sociedad de los 3 socios, y que fuese la sociedad quien comprase el chalet? ¿Qué tipo de sociedad? Dos de nosotros ya tenemos vivienda habitual, pero otro no, ¿sería mejor comprarla a nombre de este último y redactar un documento privado estableciendo que la propiedad es de los 3?
¿Alguna otra alternativa? Un saludo.. Y gracias por anticipado
La idea es comprar ahora sobre plano, para que en el momento de que la obra esté acabada (finales de 2007) ver si hacer frente a la hipoteca, o intentar vender. ¿Cuál sería la mejor forma de actuar? ¿Crear una sociedad de los 3 socios, y que fuese la sociedad quien comprase el chalet? ¿Qué tipo de sociedad? Dos de nosotros ya tenemos vivienda habitual, pero otro no, ¿sería mejor comprarla a nombre de este último y redactar un documento privado estableciendo que la propiedad es de los 3?
¿Alguna otra alternativa? Un saludo.. Y gracias por anticipado
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Respuesta de chak
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El hecho de ponerlo a nombre de una sociedad supone un reparto claro de la propiedad mediante las acciones. Además sabes que el impuesto de sociedades es fijo (un 30% para las pequeñas empresas y un 35% las restantes). Otro factor a tener en cuenta es que en la sociedad los gastos son deducibles, y la persona física no puede hacerlo.
Si lo ponéis a nombre de 1 de vosotros y aseguráis la propiedad mediante contrato privado, lo único que conseguiréis es que vuestro amigo pueda aplicarse la deducción por compra de vivienda habitual (máx. 9015 euros), y que cuando vendáis se pague un 15% de la plusvalía obtenida (si ha sido en más de un año), teniendo en cuenta que él tendrá la posibilidad de no pagar por la plusvalía que reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Los contratos privados no prevalecen sobre el contrato público, es decir, lo único que vale es la escritura pública de propiedad. Te lo comento porque ante cualquier problema vuestro amigo tendría todas las de ganar.
Si lo ponéis a nombre de 1 de vosotros y aseguráis la propiedad mediante contrato privado, lo único que conseguiréis es que vuestro amigo pueda aplicarse la deducción por compra de vivienda habitual (máx. 9015 euros), y que cuando vendáis se pague un 15% de la plusvalía obtenida (si ha sido en más de un año), teniendo en cuenta que él tendrá la posibilidad de no pagar por la plusvalía que reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Los contratos privados no prevalecen sobre el contrato público, es decir, lo único que vale es la escritura pública de propiedad. Te lo comento porque ante cualquier problema vuestro amigo tendría todas las de ganar.
